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Bremen - Radio Bremen | Wohlfühlatmosphäre pur: Gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Top-Lage

Impressionen von Bremen - Radio Bremen | Wohlfühlatmosphäre pur: Gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Top-Lage
Objekt-Nr.HE389
ObjektartWohnung
PLZ Ort028211 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1951
Kaufpreis289.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.95 m²
Zimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis09.10.2023
Energie­verbrauchs­kennwert165.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Grundkanal saniert in 2016

- Wärmeverbundsystem Dämmung (neu 2005)

- Gas-Zentralheizung (neu 2004)

- Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Parkett- und Fliesenböden

- Loggia mit Südwest-Ausrichtung

- Helle Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne & Duschvorrichtung

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Abstellraum im Keller

- Große Nutzfläche im Spitzboden

Impressionen

Objektbeschreibung

Die äußerst gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 95 m² Wohnfläche viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Die Wohnung besticht durch Ihre sinnvolle Raumaufteilung, ihre sehr angenehme Helligkeit sowie ihre, dank des attraktiven Parkettbodens, außergewöhnliche Behaglichkeit. Insgesamt strahlt die Wohnung eine enorme Wohlfühlatmosphäre aus, die durch den herrlichen Südwest-Balkon noch verstärkt wird. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem langgezogenen Flur, der Ihnen Platz für Garderobe, Kleinmöbel und weitere Wohnaccessoires bietet. Ein Highlight ist sicherlich der sehr schön gestaltete Wohn- / Essbereich, quasi ein Doppelzimmer mit großem Durchgang, in dem beide Räume für sich wirken, aber dank der Offenheit eine angenehme Großzügigkeit und Luftigkeit herrscht. Dem Wohnzimmer ist ein toller Südwest-Balkon vorgelagert, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Vom Wohnzimmer geht ein Wohnraum direkt ab, der sich idealerweise als (Eltern-)Schlafzimmer anbietet, sich aufgrund Größe und Schnitt aber sehr flexibel nutzen lässt, z.B. als Arbeits- oder Hobby- bzw. Lesezimmer. Gegenüber dem Wohn- / Essbereich liegt praktischerweise die mit über 11 m² Fläche sehr geräumige Küche, in der nicht nur eine schicke, ganz in Creme gehaltene und selbstverständlich komplett ausgestattete Einbauküche Platz findet, sondern auch ein kleiner Esstisch für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Ein mit fast 16 m² ebenfalls gut dimensioniertes Zimmer gleich im vorderen Bereich der Wohnung rundet das Wohnraumangebot ab. Auch dieser Raum lässt sich sehr flexibel nutzen, z.B. als Kinder- bzw. Jugend-, Arbeits-, Hobby oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC.

Lage

Die Wohnung liegt in der Richard-Dehmel-Straße in Schwachhausen (Ortsteil Radio Bremen), einer ruhigen und repräsentativen Wohnstraße. Bremens beste Adresse schließt sich nördlich an die Bremer City an. Das Quartier gilt als besonders attraktives Wohnviertel für gut situierte Bremer, nicht zuletzt wegen der vielen Jugendstil Villen und Altbremer Häuser, die das Gesicht des Stadtteils prägen. Doch auch für Studenten, Familien und Senioren hat Schwachhausen einiges zu bieten: die innenstadtnahe Lage, die vorbildliche Infrastruktur und der hohe Freizeit- und Erholungswert machen die Beliebtheit Schwachhausens aus. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe City, Hofladen), Gastronomie, Ärzte und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten befinden sich im Umfeld der Wohnung, z.B. in der Schwachhauser Heerstraße oder in der Kirchbachstraße. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt besorgen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Schwachhausen - Radio Bremen hat einen Kindergarten (des Waldorfvereins) sowie eine Grundschule. Mehr als sieben weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich die benachbarte Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie im östlich angrenzenden Horn der Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg, der nicht weit entfernt von dieser Immobilie liegt. Der nördlich an den Bürgerpark angrenzende Stadtwald ist dank seiner Finnbahn sogar Joggern aus dem Umland ein Begriff. Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit in der Bremer City (Straßenbahnlinien 1 und 4). Sie können Ihr Auto bequem zu Hause stehen lassen. Es spricht also einiges für das Wohnen und Leben in Bremen - Schwachhausen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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