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Vorwerk - Buchholz | Gepflegtes Einfamilienhaus am Ortsrand mit viel Platz und freiem Blick in die Natur!

Impressionen von Vorwerk - Buchholz | Gepflegtes Einfamilienhaus am Ortsrand mit viel Platz und freiem Blick in die Natur!
Objekt-Nr.HD371
ObjektartHaus
PLZ Ort027412 Vorwerk-Buchholz -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1999
Kaufpreis365.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.168 m²
Grundstücks­fläche ca.850 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis26.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert147.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ massive Klinkerfassade

+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt (Spielbereich für Kinder)

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

+ Photovoltaik und Solarkollektoren

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ 8 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Parkett-, PVC- und Fliesenböden

+ Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH

+ Tageslichtbad im 1. Obergeschoss u.a. mit Bidet, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizung

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Sauna im Garagentrakt vorbereitet

+ 2 Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, eine davon überdacht

+ großes Holzspielhaus im Garten

+ 1 Pkw-Garage

+ 1 Pkw-Carport

+ 1 Pkw-Freistellplatz in der Einfahrt

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 168m² Wohnfläche, die sich auf 8 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz für Ihre Familie, damit Sie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine sinnvolle Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, seine mehr als solide Ausstattung, aber vor allem durch die traumhafte Lage mit freiem Blick in die Natur, zwei Südwest-Terrassen und großem Garten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der geräumigen Eingangsdiele, von der Sie durch einen "Torbogen" direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer (31,87m²) gelangen, das dank seiner bodentiefen Fenster, seines hübschen Erkers, der sich idealtypisch als Essbereich anbietet, und des attraktiven Parkettbodens eine schöne Wohnatmosphäre ausstrahlt. Sowohl von hieraus als auch von der daneben liegenden Küche betreten Sie die wunderschöne Südwest-Terrasse, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Dem Wohn- Essbereich ist die geräumige Küche (11,79m²) direkt angeschlossen, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist. Auch hier wird Sie der Blick durch das bodentiefe Fenster ins Grüne erfreuen. Neben der Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum, der praktischerweise mit der Garage verbunden ist, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht "quer durchs Haus" tragen müssen. Apropos Garage: Die Pkw-Garage verfügt zusätzlich über einen Geräte- und einen Abstellraum und wird durch die zweite, komplett überdachte Südwest-Terrasse ergänzt. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein kleines Zimmer (7,34m²), das sich gut als Arbeitszimmer nutzen lässt, und das Gäste-WC abgerundet. Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Vollholztreppe erreichen, befinden sich insgesamt 6 Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größe (von 8,71m² bis 12,37m²), die flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen, ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Bidet und Handtuchheizung sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Unbedingt erwähnenswert ist der komplett ausgebaute und isolierte Spitzboden, der ein perfekter Spielplatz für Ihre Jüngsten ist.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und friedlich am Ortsrand von Vorwerk Buchholz, nur umgeben von einigen wenigen Einfamilienhäusern und mit freiem Blick auf Äcker, Felder und kleine Wälder. Hier überzeugt der ausgeprägte Wohnwert des „Lebens auf dem Lande“. Entspannung, Erholung und Ruhe pur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ganz besondere Einkaufs- und Versorgungsangebote, Sport-, Musik- und Schützenvereine, freiwillige Feuerwehren sowie Dorffeste und nicht zuletzt die Nähe zu den Städten Bremen und Hamburg bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege mit Ruhebänken laden zum Radeln und Wandern ein, die Freibäder in Wilstedt, Hepstedt oder Kirchtimke zum Baden und Entspannen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt hier entweder über Hofläden oder auch "ganz klassisch" über Supermärkte und Discounter in den benachbarten Ortschaften Wilstedt, Tarmstedt, Grasberg, Fischerhude oder Ottersberg, die alle problemlos in 5-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Vor allem in Tarmstedt, dem Verkehrs-, Schul- und Verwaltungsmittelpunkt der Samtgemeinde, finden Sie Fachgeschäfte, Supermärkte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte, Apotheken und Sparkassen- bzw. Bankfilialen. Auch das gastronomische Angebot mit mehreren Cafés und Restaurants ist erwähnenswert. Kindergärten und Grundschulen finden Sie ebenfalls in den gerade genannten Orten. Eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe gibt es in Tarmstedt (Schulbusanbindung). Ottersberg bietet eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Vorwerk-Buchholz liegt verkehrstechnisch überraschend günstig: Bremen ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, nach Hamburg dauert es ca. eine Stunde, je nach Verkehrslage. Zur Autobahn A1 (Anschlussstellen: Stuckenborstel oder Bokel) gelangen Sie in wenigen Minuten. Und selbst der öffentliche Nahverkehr kann durchaus eine Option sein. Mehrere Buslinien bringen Sie nach Tarmstedt, Ottersberg und sogar bis Zeven oder Lilienthal mit direktem Anschluss an die Bremer Straßenbahn.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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