Wiefelstede | Top gepflegte Kapitalanlage mit guter Rendite
| Objekt-Nr. | HA908 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ Ort | 026215 Wiefelstede - |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1992 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Courtage | 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) |
| Mieteinahmen p.a. | 12876.48 |
| Fläche ca. | 113 m² |
| Zustand | GEPFLEGT |
| Energiepass gültig bis | 07.11.2028 |
| Energieverbrauchskennwert | 235.90 kWh/(m²a) |
Austattungsbeschreibung
- langjährig vermietete Zahnarztpraxis
- Nutzfläche ca. 112,7 m²
- 3 Behandlungsräume
- Empfang
- Wartezimmer
- Personalraum
- Labor
- Sterilisation
- Röntgenraum
- Dunkelkammer
- WC und Behinderten-WC
- 5 PKW-Stellplätze
- 2-fach Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Fliesen und Vinyl Designbelag
IST NKM p.m.: 1073,04 €
IST Kaufpreisfaktor: 17,8
IST Rendite: 5,6%
Impressionen
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem langjährigen Mietverhältnis mit einer Zahnarztpraxis mitten im Herzen von Wiefelstede. Das Mietverhältnis soll weiterhin bestehen bleiben, sodass es sich hier um eine interessante Kapitalanlage handelt. Auf einer Praxisfläche ca. 113 m² verteilen sich 3 Behandlungsräume, Empfang, Wartezimmer, Personalraum, WC und vier Fachräume. Des Weiteren gehören fünf PKW-Stellplätze zu der Praxis, die sich direkt hinter dem Gebäude befinden. Die gesamte Praxis wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und befindet sich wie das restliche Gebäude in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude, in dem sich die Praxisräume befinden, wurde im Jahre 1992 erbaut und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. In dem Gebäude befindet sich eine Bank sowie drei Arztpraxen.
Lage
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Wiefelstede. Wiefelstede liegt in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen zwischen den Städten Oldenburg, Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede. Das vielfältige Angebot für die Freizeitgestaltung, aber auch die ruhige idyllische Lage in der Nähe der Nordsee sorgen nicht für hohe Lebensqualität, sondern lassen die Gemeinde auch zu einem zunehmend beliebten touristischen Reiseziel werden. Durch die Verkehrsanbindung über die A28 und A29 bietet die Gemeinde Wiefelstede auch die Grundlage für ein komfortables Wohnen sowie für eine gute wirtschaftliche Entwicklung. Im Umkreis der Zahnarztpraxis befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass die Praxis eine gute Auslastung erfährt.
Über uns
Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).
Zentrale im Stadtteil Schwachhausen
Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.
Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße
Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.
