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Nienburg-Holtorf | Erstklassige Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

Impressionen von Nienburg-Holtorf | Erstklassige Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse
Objekt-Nr.HA679
ObjektartWohnung
PLZ Ort031582 Nienburg (Weser) -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2015
Kaufpreis289.000 €
Courtage3% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.108 m²
Zimmer3
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis28.11.2026
Energie­verbrauchs­kennwert19.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus (KfW 55)

- Einbauküche mit E-Geräten

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung

- Bodenbeläge Laminat und Fliesen

- Bodentiefe Dusche mit Wanne und Badezimmerfenster

- Gäste WC

- Kunststofffenster mit 3-fachverglasung mit teilweise
elektrischen Raffstoranlagen und Plissees
.
- Carportstellplatz mit einem davor liegenden PKW-Stellplatz
und separatem Abstellraum direkt am Carport.

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im KfW 55 Doppelhaus liegt im historischen Ortsteil Holtorf und verfügt über eine schöne nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen eigenen Eingang hat. Das Gebäude ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden und erfüllt alle Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus. Das Doppelhaus wird seit Fertigstellung gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat einen wohldurchdachten Grundriss, aufgeteilt in drei Zimmer mit einer offen gestalteten Küche, einem großen Bad mit Wanne und Dusche, dazu ein separates Gäste WC. Ebenso verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Fußbodenheizung, die das Prädikat KfW 55 unterstreicht. Eine Fußbodenheizung ist momentan eine der effizientesten Arten zu heizen. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz(53qm). Das helle Badezimmer verfügt über eine sehenswerte Ausstattung. Zu dieser Ausstattung gehört eine Wanne, eine pflegeleichte bodentiefe Dusche, die mit hochwertigem Mosaik ausgelegt ist, Doppelwaschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Das große Fenster im Badezimmer, bietet nicht nur eine gute Belichtung, sondern ermöglicht auch eine vorschriftsmäßige Lüftung des Nassbereichs. Aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung kann diese Wohnung auch von einer Familie optimal genutzt werden. Der Spitzbodenbereich (mit Einschubtreppe vom Schlafzimmer aus erreichbar) kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Zu der Dachgeschosswohnung gehört ein Carportstellplatz und ein davor liegender PKW-Stellplatz. Auch von Vorteil ist der separate Abstellraum direkt am Carport. Mietverhältnisse im Gebäude Die Wohnung und der Carportplatz sind seit 2016 vermietet. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Auskünfte über die Miete und Nebenkosten. Beim Kauf einer vermieteten.

Lage

Die Gemeinde Holtorf befindet sich am nördlichen Stadtrand von Nienburg. Von hier aus gelangt man sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle Friedhof-Erichshagen befindet sich lediglich 180 Meter von der Dachgeschosswohnung entfernt und ist in zwei Minuten Fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 3 in ca.15 Minuten in die Altstadt von Nienburg. Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt .In zwei Minuten gelangen Sie zum nächsten Kindergarten der lediglich 180 Meter entfernt ist. Die Grundschule am Bach erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des weiteren befinden sich Netto, Lidl und Penny in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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