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Bremen - Oberneuland | Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigen Räumlichkeiten und schönem Außenbereich

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigen Räumlichkeiten und schönem Außenbereich
Objekt-Nr.HA303
ObjektartHaus
PLZ Ort028359 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1998
Kaufpreis425.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.148 m²
Grundstücks­fläche ca.470 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis08.02.2030
Energie­verbrauchs­kennwert77.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung

+ neuer Warmwasserboiler in 2019

+ Fußbodenheizung in Küche, Flur und beiden Bädern

+ Sprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fliesen in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC

+ Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen

+ freischwebende Buchenholztreppenanlage

+ weiße Einbauküche im modernen Landhausstil

+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Eckdusche

+ Gäste-WC mit Dusche und Fenster

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ geflieste Terrasse mit Südausrichtung

+ Außenkamin auf der Terrasse

+ schön angelegter, äußerst gepflegter Garten

+ 1 Pkw-Carportstellplatz

+ mindestens 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 überzeugt auf über 148m² Wohnfläche besonders durch ihren durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, ihre überdurchschnittlich gute Ausstattung sowie natürlich auch die begehrte Lage in Oberneuland. Sind Sie durch die einladende Haustür eingetreten, so können Sie linksseitig ins Gäste- WC mit Dusche gelangen. Gegenüber gelegen ist die helle Küche mit weißer Einbauküche im modernen Landhausstil und direktem Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum. Lebensmittel können somit direkt neben der Küche lagern und kurze Wege sind garantiert, da der Hauswirtschaftsraum auch direkt vom Carport aus betreten werden kann. Dem Hauswirtschaftsraum und Flurbereich grenzt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Hier besteht die Möglichkeit, zugleich eine Sitzlandschaft und eine Essgruppe zu stellen und mit der ganzen Familie sowie Freunden gemütlich beisammen zu sein. Außerdem gelangen Sie von hier aus auch auf die traumhafte Terrasse mit Südausrichtung. Somit steht auch einem gemütlichen Grillabend nichts im Wege. Aber nicht nur die Terrasse, auch der schön angelegte, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zudem haben Sie auf dieser Ebene ein geräumiges, ganz in Weiß gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche. Über eine weitere Treppe kommen Sie ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. In diesem Stockwerk finden Sie ein Zimmer, welches sich besonders gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer kann ausgebaut werden; der vorhandene Platz lässt sich aber auch gut als Lager- und Aufbewahrungsfläche nutzen. Im Außenbereich stehen für Sie ein Carport zur sicheren Unterbringung Ihres PKW und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße, ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dennoch ist die Lage sehr verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusallee, sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Oberneuland (A27). Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Hier finden Sie auch Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei Letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Kindergärten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium sind mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Und das gilt auch für die Universität Bremen, zu der Ihr Nachwuchs schnell und bequem per Fahrrad oder mit der Buslinie 31 gelangt. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Verkehrsinfrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Oberneuland (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten. Aber auch die Fahrt mit dem Bus ist eine gute Option. Nach 8-10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Haltestellen „Schorf“ und „Achterkamp“ mit den Buslinien 31, 33 und 34, welche Sie direkt mit der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Lilienthal und Arsten (über Bremen Hauptbahnhof) verbindet.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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