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Bremen - Schwachhausen | Wunderschönes Reihenmittelhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in Toplage
| Objekt-Nr. | GZ654 |
| Objektart | Haus |
| PLZ Ort | 028209 Bremen - |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Baujahr | 1950 |
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Courtage | 5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision) |
| Fläche ca. | 265 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 374 m² |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Bad mit Fenster | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | TEIL_VOLLSANIERT |
| Energiepass gültig bis | 03.05.2027 |
| Energieverbrauchskennwert | 104.30 kWh/(m²a) |
Austattungsbeschreibung
+ Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Vaillant | Einbau 2013)
+ Holzsprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise Insektenschutzgitter
+ Holzparkettböden im Erd- und 1. Obergeschoss
+ offene Küche (15,20m²) zum Esszimmer (16,21m²)
+ hochwertige Altano-Einbauküche mit Markenelektrogeräten von NEFF
+ Schlafzimmer (19,27m²) mit separatem Abstellraum (7,25m²) im 1. Obergeschoss
+ gefliester Balkon (13,50m²) im 1. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und elektrischen Sonnenmarkisen
+ Tageslichtvollbad (6,00m²) mit Eckbadewanne und Eckdusche im 1. Obergeschoss
+ geflieste Dachterrasse (33,38m²) im 2. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung
+ Arbeitszimmer (18,58m²) im 2. Obergeschoss
+ Gäste-WC im 2. Obergeschoss
+ Dachstudio (20,70m² Wohnfläche | 27,16m² Bodenfläche)
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung (58,31m²) mit Pantry und Duschbad im Erdgeschoss
+ Außentreppe vom 1. Obergeschoss in den Garten
+ gepflegter Garten mit altem Busch- und Baumbestand
+ geflieste Terrasse im Garten
+ große Pkw-Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor im Souterrain
+ Pkw-Freistellplatz vor dem Haus
Impressionen
Objektbeschreibung
Das repräsentative Reihenmittelhaus im mediterranen Stil bietet Ihnen auf 4 Ebenen 265m² Wohnfläche, die sich auf den Hauptbereich mit fünf Wohn- und Schlafzimmern, Abstellraum, offener Küche, Essbereich, 2 Bäder, Balkon, Dachterrasse und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung verteilen. Das in den letzten zehn Jahren komplett sanierte Haus überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, seine hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung, u.a. mit Holzparkettböden im Fischgrätdesign, topmoderner Einbauküche, schicken Bädern etc., die viel Liebe zum Detail erkennen lassen, sowie den wunderschönen Außenbereichen mit Dachterrasse, Balkon und Garten, die dem Haus eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen. Es richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Atmosphäre legen, und gibt den unterschiedlichsten Wünschen und Nutzungsmöglichkeiten Raum. Dank der wohldurchdachten Aufteilung ist es auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich neben der geräumigen Pkw-Garage die bereits erwähnte Einliegerwohnung mit zwei Wohn- und Schlafzimmern, Pantry, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie ins 1. Obergeschoss und damit in den Hauptwohnbereich, der Sie mit einer großen Diele empfängt und Sie gleich zum ersten Highlight der Immobilie führt, dem großzügig gestalteten Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer topmodernen Altano-Einbauküche mit magnolienweißen Hochglanzoberflächen ausgestattet und lässt aufgrund der ergonomischen Anordnung der Markenelektrogeräte und der großen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Dem Küchen- / Essbereich ist ein Balkon mit elektrischen Sonnenmarkisen vorgelagert, der dank der drei zu öffnenden Sprossenfenstertüren bei schönem Wetter das gemütliche Zusammensein am Esstisch zum Urlaubserlebnis werden lässt. Praktischerweise schließt sich ein modernes Duschbadezimmer gleich an, das sich hier idealerweise als Gäste-WC anbietet. Auf der anderen Seite befindet sich der "Privatbereich" mit einem geräumigen Schlafzimmer zuzüglich separatem Abstellraum sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im 2. Obergeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer, dem eine traumhafte Dachterrasse mit Südwestausrichtung vorgelagert ist. Ein perfekter Ort für den Sundowner, generell zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen lässt, zumal nebenbei auch noch ein separates WC mit Waschbecken verfügbar ist. Das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) mit offener Balkenlage rundet das Raumangebot ab. Sicherlich ein höchst attraktiver Rückzugsbereich nicht nur für Ihre Kinder ... Erwähnenswert ist natürlich auch der gut gepflegte Garten, der dank seines üppigen Busch- und Baumbestands angenehm schattig und kaum einsehbar ist und Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen beste Voraussetzungen, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen Ihre Wohlfühloase schaffen können.
Lage
Das exklusive Reihenmittelhaus liegt umgeben von gepflegten Altbremer Häusern und schönem Baumbestand in einer ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) im Herzen von Schwachhausen. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem attraktiven, sicheren Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, profitieren Sie hier von der Nähe zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld Ihres neuen Zuhauses, in der Schwachhauser Heerstraße oder in der Wachmannstraße. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Naturoase mitten in Bremen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Für die ganz Kleinen stehen mehrere Kindergärten (u.a. Waldorf) und Kindertagesstätten in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Für den Schulbeginn bietet sich die benachbarte Grundschule an der Carl-Schurz-Straße an und für den weiteren schulischen Werdegang das ebenfalls nur ein paar Meter entfernte Kippenberg Gymnasium. Selbst die Universität Bremen ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Viele Facharztpraxen liegen in der Nähe und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegt quasi „um die Ecke!“. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn (Linien 1, 4, 6E und N1 | Haltestelle "Metzer Straße", ca. 180m) erreichen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit in weniger als 10 Minuten die Bremer City und den Hauptbahnhof. Mit Ihrem Pkw gelangen Sie kaum schneller in die Innenstadt, dafür allerdings zügig auf die Autobahnen A1 und A27. Dank der innenstadtnahen Lage, der vorbildlichen Infrastruktur und des hohen Freizeit- und Erholungswerts ist diese Lage wirklich als besonders attraktiv zu bezeichnen.
Über uns
Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).
Zentrale im Stadtteil Schwachhausen
Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.
Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße
Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.
