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Bremen Gartenstadt Vahr | Gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südbalkon und großem Keller

Impressionen von Bremen Gartenstadt Vahr | Gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südbalkon und großem Keller
Objekt-Nr.GL565
ObjektartWohnung
PLZ Ort028329 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1955
Kaufpreis175.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.60 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis15.08.2029
Energie­verbrauchs­kennwert172.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 1. Obergeschoss

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ Fernwärme als Heizungsanlage

+ helle Räume

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+ Laminat-, Teppich- und Fliesenböden

+ Einbauküche

+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung, WC und Waschbecken

+ Balkon mit Südausrichtung

+ Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise

+ großer privater Abstellraum im Untergeschoss (16m²)

+ Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

+ Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss


Noch ein Hinweis: Sie können bei Bedarf fast das komplette Mobiliar kostenfrei übernehmen!

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 60,21m² Wohnfläche genug Platz, damit Sie es sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen hierfür sind gegeben ... Die äußerst gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster in allen(!) Räumen sowie ihre solide Ausstattung. Insgesamt strahlt die Wohnung eine wirklich schöne Wohnatmosphäre aus. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem Eingangsflur (3,51m²), in dem Sie problemlos Ihre Garderobe sowie weiteres Mobiliar platzieren können. Gleich gegenüber der Wohnungseingangstür geht es praktischerweise direkt in die Küche (5,17m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine eingerichtet ist. Linker Hand gelangen Sie in das mit 21,17m² durchaus geräumige Wohn- / Esszimmer, das Ihnen genug Gestaltungspotenzial bietet, um hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Ergänzt wird es durch einen kleinen, aber feinen Südbalkon (3,57m²), der sich im Sommer zum Entspannen, zum Lesen oder zum gemütlichen Beisammensein in Zweisamkeit nutzen lässt. Vom Wohn- / Esszimmer aus betreten Sie einen kleinen Zwischenflur, von dem die beiden anderen Zimmer und das Bad abgehen; quasi eine Art Übergang zum "Privatbereich". Die beiden Wohn- bzw. Schlafräume bieten sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer an, sind aber dank Größe (14,25m² | 7,98m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Bedarfssituation anpassen, sei es als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiß gekacheltes bzw. gefliestes Tageslichtbadezimmer (3,97m²) mit Wanne und Duschvorrichtung sowie einer Handtuchheizung. Zur Wohnung gehört darüber hinaus auch noch ein außergewöhnlich geräumiger Abstellraum (16,45m²) mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, der den an sich schon hohen Nutzwert dieser Immobilie noch steigert.

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnsiedlung am südwestlichen Rand der Gartenstadt Vahr. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein großes real,- SB Warenhaus (demnächst wohl Kaufland oder Edeka/Marktkauf) mit angeschlossener Bäckerei steht Ihnen als Einkaufsstätte zur Verfügung (ca. 1,3km). In diesem Komplex gibt es auch eine Apotheke, ein Hermes Paketshop, ein Geldautomat, einige gastronomische Angebote sowie ein Bekleidungs- und ein Tiernahrungsgeschäft. Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt ebenfalls nur ca. 900m entfernt (Vahrer Straße). Direkt daneben befinden sich zwei Restaurants, die sich auch mal als Alternative anbieten. Ansonsten bietet sich für Einkäufe das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie mehrere Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an des BSAG-Netz (Haltestelle "Julius-Brecht-Allee": Straßenbahn 1/N1, Bus 25/N5 ) erreichen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit in einer Viertelstunde problemlos die Bremer Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof oder in anderer Richtung in unter einer 1/2 Stunde das Einkaufszentrum Weser Park. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27 lassen sich von hieraus schnell erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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