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Hamburg - Barmbek-Nord | Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & freiem Blick auf den Osterbekkanal

Impressionen von Hamburg - Barmbek-Nord | Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & freiem Blick auf den Osterbekkanal
Objekt-Nr.GI211
ObjektartWohnung
PLZ Ort022305 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1930
Kaufpreis255.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.63 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis22.06.2019
Energie­verbrauchs­kennwert143.60 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Fernwärme: Modernisierung der Heizungsanlage 2009

- Holzdielen im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer

- Schallschutzfenster im Schlafzimmer

- Wandanstrich komplett neu beim letzten Mieterwechsel in 2009

- Großzügige, gut ausgestatte Küche (Einbau 2009) mit Holzfußboden

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Weiß gefliestes / gekacheltes Duschbad mit Fenster

- Neuer Durchlauferhitzer in 2015

- Neuer Siphon im Badezimmer in 2016

- Loggia mit Blick auf den Osterbekkanal

- Privater Abstellraum im Untergeschoss (6,71 m²)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines für den Stadtteil Barmbek-Nord typischen Wohnhauses aus rotem Backstein mit Loggien, die in den 1920er und 30er Jahren in großer Zahl gebaut wurden (Wiederaufbau 1951). Auf knapp 63 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz und Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Die äußerst gepflegte Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, eine angenehme Helligkeit und eine Loggia mit tollem Blick auf den Osterbekkanal. Die Wohnräume sind mit attraktiven Holzdielen ausgelegt, die im Zusammenspiel mit den weiß gestrichenen Wänden und dem vielen Tageslicht der gesamten Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre verleihen. Die beiden gleich großen Wohnräume (17,42 m² & 17,34 m²) lassen sich dank Größe und Schnitt sehr flexibel gestalten, so dass Sie hier Ihre persönlichen Wohnideen unkompliziert realisieren können. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über ein Schallschutzfenster. Erwähnenswert ist sicherlich auch die gut dimensionierte Küche mit schönem Holzfußboden, in der auch ein kleiner Esstisch problemlos Platz findet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die wunderschön gelegene Loggia mit freiem Blick auf den Osterbekkanal. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Diele, die Ihnen Platz für Garderobe, Kleinmöbel und weitere Wohnaccessoires bietet, sowie dem komplett in Weiß gehaltenen Duschbad mit Fenster.

Lage

Die Wohnung befindet direkt am Osterbekkanal am südlichen Ende von Barmbek-Nord in absolut verkehrsgünstiger Lage. Barmbek-Nord ist ein sozial durchmischter Stadtteil. In den letzten Jahren sind jedoch vermehrt Studenten hierhergezogen, was dem Flair des Viertels sichtlich gutgetan hat. Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie zwei Supermärkte (EDEKA und Lidl) für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Für alles Weitere reicht eine kurze Fahrrad- oder Busfahrt zur Fuhlsbüttler Straße oder zur Wandsbeker Marktstraße, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Wochenmärkte), Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (U- & S-Bahnhof Barmbek: S1, S11, U2, U3 + zahlreiche Buslinien) erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Hamburger City, den Hauptbahnhof, die Uni Hamburg sowie den Flughafen. Ein Pluspunkt ist sicherlich auch die Nähe zum Stadtpark, der zum Spazieren gehen, Joggen, Grillen oder auch bloß zum Entspannen im Grünen einlädt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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