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Hamburg - Lokstedt | Stadtvilla auf großem Grundstück in bester Lage mit zwei separaten Wohnungen

Impressionen von Hamburg - Lokstedt | Stadtvilla auf großem Grundstück in bester Lage mit zwei separaten Wohnungen
Objekt-Nr.GF919
ObjektartHaus
PLZ Ort022529 Hamburg -
Verfügbar absofort
Baujahr1933
Kaufpreis1.160.000 €
Courtage6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.220 m²
Grundstücks­fläche ca.924 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis03.03.2027
Energie­verbrauchs­kennwert297.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Komplettes Anwesen wird frei geliefert

- Villa mit 120 m² Wohnfläche und Vollunterkellerung

- Zwei separate Wohnungen mit eigenem Eingang, jeweils ca. 50 m²

- Zwei Garagen

- Gas-Heizungen NEU (2000)


Haupthaus:

- Hochwertig gefliester Eingangsbereich

- Pitchpine-Dielenböden und Fliesen

- Marmor-Fensterbänke

- Stuck an den Decken

- Großes Badezimmer mit hellen Fliesen, Badewanne, Dusche, Bidet & Fenster

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- Doppelt verglaste Fenster

- Großer Hauswirtschaftsraum

- Einbruchssicherung vor vielen Fenstern

- Direkter Zugang zur Garage

- Großer Terrassenbereich & wunderschön gepflegter Garten

Wohnungen (identisch im Schnitt):
- Pitchpine-Dielenböden
- Duschbadezimmer
- Einbauküche
- Abstellraum und Wäschezimmer im Untergeschoss
- Direkter Zugang zum Untergeschoss mit großem Raum als Staufläche

Das Haus kann mit wenigen Umbaumaßnahmen auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese prächtige Villa im Stil der 1930er Jahre beeindruckt durch ihre räumliche Großzügigkeit und ihre wertige Ausstattung, welche viele Reminiszenzen an die damalige Zeit enthält, aber behutsam durch moderne Elemente ergänzt wurde, die diese Immobilie zu etwas Besonderem macht. Das traumhafte Grundstück mit Südterrasse umfasst 924 Quadratmeter und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Im Jahr 1957 wurde ein Anbau fertiggestellt, der heute zwei separate Mietwohnungen beherbergt. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Eingang sowie Nutzfläche im Keller. Der Immobilie zugehörig sind zwei Garagen, eine im Haus und eine rechter Hand als Anbau. Wenn Sie die Villa durch die Haupttür betreten befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Durch den Flur gelangen Sie in alle weiteren Teile des Hauses. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC. Dahinter liegt die geräumige Küche. Auf der linken Seite finden Sie in das wunderschöne Wohnzimmer, welches mit über 34 m² viel Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung bietet. Über die Treppe gelangen Sie zum einen nach außen auf die geräumige Terrasse und zum anderen in das große Untergeschoss. Hier liegt ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer. Zusätzlich gelangen Sie von hier direkt in die hauseigene Garage. Im oberen Teil des Hauses finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Fenster und Bidet in weißer Fliese. Zu dem haben Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Die Wohnungen werden auf der linken Seite des Hauses jeweils durch einen eigenen Eingang betreten und sind vom Schnitt identisch. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche und ein Schlafzimmer. Das Haus ist untereinander gut erschlossen und es besteht die Möglichkeit, trockenen Fußes in jeden Teil des Anwesens zu gelangen. Die jeweiligen Wohneinheiten sind jedoch mit soliden Türen voneinander getrennt, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt.

Lage

Diese Stadtvilla samt Anbau befindet sich in einer absoluten Toplage in Lokstedt, unweit von Eppendorf, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Auch Hamburgs bekannter Zoo "Hagenbecks Tierpark" ist fußläufig zu erreichen. Der NDR mit seinem Hamburger Hauptsitz ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Lokstedt kombiniert prächtige Stadthäuser mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur zwischen den Stadtteilen Eppendorf, Stellingen, Eimsbüttel und Niendorf. Viele Familien werden durch den Charme der alten Stadtvillen und die ideale Anbindung an die Innenstadt angezogen. Selbstverständlich finden Sie in Lokstedt auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. In nächster Nähe zu der Immobilie finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Cafes. Die wichtigste Verkehrsanbindung bietet der Metrobus 5, welcher in 3-5-Minutentaktung in die Innenstadt fährt. Somit ist eine ideale Anbindung an die Universität Hamburg, Bahnhof Dammtor, den Hauptbahnhof und den gesamten Innenstadtbereich gewährleistet. Ferner fahren vom Siemersplatz die Buslinien 39, 22 und 281, womit Blankenese, Eppendorf und das Uniklinikum auch schnell erreicht sind. Die U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark (U2) ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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