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Bremen - Sebaldsbrück | Vollunterkellertes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial

Impressionen von Bremen - Sebaldsbrück | Vollunterkellertes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr.FZ234
ObjektartHaus
PLZ Ort028329 Bremen -
Verfügbar ab01.11.2019
Baujahr1969
Kaufpreis199.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.84 m²
Grundstücks­fläche ca.304 m²
Zimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis19.06.2029
Energie­verbrauchs­kennwert173.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ vollunterkellert

+ Öl-Zentralheizung

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer und Schlafzimmer

+ Teppich und Fliesenböden

+ helle "Einbauküche"

+ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC

+ Duschbadezimmer im Eingangsbereich (Gäste-WC)

+ Hobbyraum im Untergeschoss

+ Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung

+ Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (10,10m²)

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1969 erbaute vollunterkellerte Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 83,53m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder und Flure verteilen, ausreichend Platz, damit Sie es sich hier so richtig gemütlich machen können. Wenn Sie schon immer ein neues Zuhause von Grund auf neu planen und gestalten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden. Das Haus lässt Ihnen enorme Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Das Erdgeschoss wird dominiert von einem großzügigen und dank der großen, fast bodentiefen Fenster angenehm hellen Wohn- / Essbereich (26,57m²), der sich aufgrund der L-förmigen Raumkonfiguration quasi von selbst in Wohn- und Esszimmer aufteilt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die sonnige Südwest-Terrasse sowie der Garten. Eine beinahe quadratische, derzeit eher einfach eingerichtete Küche (6,33m²), eine geräumige Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Kleinmöbel sowie ein recht modernes Gäste-WC mit Dusche(!) ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss liegen drei unterschiedlich große Zimmer (12,55m² | 9,49m² | 7,23m²), die sich idealtypisch als Haupt- bzw. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten, sich aber natürlich flexibel nutzen lassen, sei es als Arbeits-, Hobby- oder auch Gästezimmer. Ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung und ein kleiner Flurbereich komplettieren diese Wohnebene. Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Vollunterkellerung: das Haus verfügt über einen gut dimensionierten Kellerbereich mit 2 Lagerräumen, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Heizungsraum (inkl. Öllager). Einer der Kellerräume wurde aufgrund der Größe bislang sogar als "Partyraum" genutzt. Und falls Sie noch mehr Lagerraum benötigen, steht Ihnen auch noch der Spitzboden zur Verfügung. Fazit: Ein Haus in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer kleinen, angenehm ruhigen Reihenhaussiedlung (Sackgasse!) am westlichen Rand der Bremer Galopprennbahn. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur 100m entfernt. Direkt daneben befinden sich zwei Restaurants, die sich auch mal als Alternative anbieten. Ein großes real,- SB Warenhaus mit angeschlossener Bäckerei steht Ihnen als Einkaufsstätte ebenfalls zur Verfügung (ca. 1km). In diesem Komplex gibt es auch eine Apotheke, ein Hermes Paketshop, ein Geldautomat, einige gastronomische Angebote sowie ein Bekleidungs- und ein Tiernahrungsgeschäft. Ansonsten bietet sich für Ihre Einkäufe auch das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" (ca. 1,4km) mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit den Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an das BSAG-Netz (Buslinie 21 | Straßenbahnlinie 1) erreichen Sie in einer 1/4 Stunde problemlos die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27schnell erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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