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Oyten | Historisches Reetdach Anwesen mit Pferdehaltung und großem Entwicklungspotenzial in Toplage

Impressionen von Oyten | Historisches Reetdach Anwesen mit Pferdehaltung und großem Entwicklungspotenzial in Toplage
Objekt-Nr.FV402
ObjektartHaus
PLZ Ort028876 Oyten -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1848
Kaufpreis1.290.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.295 m²
Grundstücks­fläche ca.18,900 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze15
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis13.02.2024
Energie­verbrauchs­kennwert193.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Haupthaus:

+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Hauptwohnung mit 4 Wohn- und Schlafzimmern, Einbauküche, Tageslichtvollbad und Gäste-WC

+ Einliegerwohnung mit 4 Wohn- und Schlafzimmer Einbauküche, Tageslichtvollbad und Gäste-WC


Außenbereich:

+ Großer Paddock (ca. 5.000m²) mit Drainage und 3-lagigem Trockenunterbau

+ Reitplatz 20m x 35m mit Drainage

+ 3 Pferdeboxen (Genehmigung für 20 Pferdeeinstellplätze liegt vor!)

+ 5 beheizte Tränken

+ große Unterstände (insgesamt 3 Ruheflächen)

+ überdachte Mistplatte mit säurebeständigem Beton

+ Weidezelt (7m x 12m)

+ gepachtete Weide (1): 2ha Fläche mit direktem Zugang vom Grundstück

+ gepachtete Weide (2): 3,5ha Fläche mit direktem Zugang vom Grundstück

+ Grundstück mit separater Auffahrt

+ gesamter Bereich gewerblich nutzbar

+ große Fachwerkscheune für Maschinen und Autos (neu 2016)

+ Diverse Abstellräume im Außenbereich

+ 3 Pkw-Garagenstellplätze

+ Wohnwagen-Carport

+ kleines Waldgebiet


+ landwirtschaftlich gewerblicher Status

Impressionen

Objektbeschreibung

Auf einem 18.900m² Grundstück mit wunderschönem Baumbestand befinden sich das 1848 erbaute reetgedeckte Bauernhaus mit Einliegerwohnung, ein großer Paddock mit Pferdestallungen und Reitplatz, eine Scheune, weitere landwirtschaftliche Nutzbauten und ein kleines Waldgebiet. Was diese Immobilie aber so besonders macht, ist ihr enormes Entwicklungspotenzial. Neben den aktuellen sichtbaren Bauten und Einrichtungen haben Sie auch noch weitere Baumöglichkeiten durch den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb. Für Pferdeliebhaber dürfte die Tatsache interessant sein, dass neben den bereits existierenden 3 Pferdeboxen bereits Genehmigungen für insgesamt 20 Pferdeeinstellplätze in Offenstallhaltung vorliegen. Das Bauernhaus umfasst eine zweigeschossige Hauptwohnung sowie eine ebenfalls zweigeschossige Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet Ihnen auf 180m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtvollbad, Gäste-WC und Flure verteilen, enorm viel Platz, damit sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung begeistert nicht nur mit ihrem enormen Raumangebot, sondern auch durch das Zusammenspiel von Alt und Neu. Freiliegende Holzbalken und Holzständer erzeugen im Zusammenspiel mit den Dielen- und Fliesenböden jüngeren Datums eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche und das außergewöhnlich designte Tageslichtbad bieten hierzu einen interessanten Gegenpol. Die mit 115m² ebenfalls gut dimensionierte Einliegerwohnung umfasst ebenfalls 4 Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein Gäste-WC. Auch sie überzeugt mit gut nutzbaren Zimmergrößen und einer mehr als soliden Ausstattung. Im Außenbereich finden Sie den mit 5.000m² großzügig gestalteten Paddock mit Drainage und 3-lagigem Trockenunterbau sowie einen 700m² großen Reitplatz (ebenfalls mit Drainage und 3-lagigem Trockenunterbau), 3 Pferdeboxen, 5 beheizbaren Pferdetränken, große Unterstände mit 3 Ruheflächen und einen Teich. Zum Grasen bzw. zur Frischfutterversorgung stehen Ihnen auch noch zwei angemietete Weideflächen mit insgesamt 5,5ha Fläche zur Verfügung. Der gesamte Außenbereich ist gewerblich nutzbar und dank der 2016 erbauten Fachwerkscheune sowie diverser Abstellräume hierfür bestens vorbereitet. Außerdem interessant sein könnte, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht.

Lage

Der Resthof liegt mitten in einem landwirtschaftlich genutzten Gebiet ganz im Westen der Gemeinde Oyten nahe der Bremer Stadtgrenze. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die verkehrstechnische Anbindung optimal und Sie profitieren von der unmittelbar verfügbaren städtischen Infrastruktur der Gemeinde Oyten und der Stadt Bremen. Oyten verfügt über ein familienfreundliches Wohnumfeld. Hier finden Sie mehrere Kindergärten sowie ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Oyten (z.B. Rewe, Penny, Aldi, Rossmann Drogerie, Bäckerei, etc.) und das Einkaufscenter "Weserpark" mit seinem enormen Angebot an Geschäften, Cafés aber auch Freizeitmöglichkeiten liegt quasi um die Ecke. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit. Für Ausflüge, zu Pferd oder mit dem Fahrrad, bieten Ihnen die Fischerhuder Wümmeniederung ein perfektes Ausflugsziel. Mit dem Fahrrad befindet man sich bereits nach 20 Minuten inmitten der Naturlandschaft. An dieser Stelle sei erwähnt, dass es in Oyten zahlreiche Allgemeinmediziner und Facharztpraxen gibt, so dass Ihre Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 (AS Oyten) und 27 (AS HB-Sebaldsbrück). Selbst der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option: Von der nur 700m entfernten Haltestelle "Oyterdamm" verkehren die VBN-Buslinien 722, 730 und 745 regelmäßig nach Oyten, Achim, Ottersberg und über Tenever (EKZ Weserpark) bzw. Sebaldsbrück (Mercedes Werk) direkt bis in die Bremer City. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten. Außerdem besteht Anschluss an die Bahnlinie Bremen-Hannover (Bahnstation Achim) und Bremen-Hamburg (Bahnstation Sagehorn).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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