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Bremen - Arbergen | Gepflegter, teilunterkellerter Bungalow mit enorm viel Platz, Sonnenterrasse und großem Garten

Impressionen von Bremen - Arbergen | Gepflegter, teilunterkellerter Bungalow mit enorm viel Platz, Sonnenterrasse und großem Garten
Objekt-Nr.FO960
ObjektartHaus
PLZ Ort028307 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1970
Kaufpreis425.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.195 m²
Grundstücks­fläche ca.898 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis25.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert195.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 1970

+ Wohnfläche: 194,58m² | + Nutzfläche: 98,04m² | + Grundstücksgröße: 898m²

+ Gas-Zentralheizung (1990)

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ teilunterkellert

+ helle Räume

+ massive Steintreppe ins Dachgeschoss

+ Parkett (fast überall) im Erdgeschoss und Teppichböden im Obergeschoss

+ Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Rollläden an allen Fenstern

+ Küche mit angeschlossenem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

+ Tageslichtbad mit Wanne (Duschvorrichtung) und 2 Waschbecken im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad mit Eckdusche im Dachgeschoss

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Sonnenterrasse und großer Garten mit Südwest-Ausrichtung

+ 1 Pkw-Garage mit direktem Gartenzugang

+ 3 Pkw-Freistellplätze im Einfahrtsbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Der im Jahr 1970 erbaute Bungalow bieten Ihnen mit 195m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschafts- und Vorratsraum, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Diele verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gegeben .. Der teilunterkellerte Bungalow überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit, dank der vielen, meist großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten sowie dem großzügigen, schön angelegten Außenbereich mit sonniger Südwest-Terrasse und großem Garten, der nicht nur Ihren Nachwuchs erfreuen wird. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in der großen, fast schon als repräsentativ zu bezeichnenden Eingangsdiele (23,58m²), die derzeit unter anderem als Esszimmer dient. Rechter Hand gelangen Sie in den "Privatbereich": Von einem kleinen Zwischenflur gehen hier zwei geräumigen Wohn- und Schlafzimmern (17,19m² | 15,49m²) ab, die sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorrichtung, WC und 2 Waschbecken teilen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangsdiele befindet sich praktischerweise gleich die gut dimensionierte Küche (14,51m²) mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (8,4m²) plus separatem Vorratsraum (2,07m²), die beide die Lagermöglichkeiten erheblich erweitern. Nach Durchqueren der Diele finden Sie im hinteren Bereich einen Raum (13,5m²), das derzeit als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt wird, und am Ende das geräumige Wohnzimmer (24,79m²), dessen zwei große Panoramafenster viel Tageslicht hereinlassen und damit eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Zwischen Diele und Wohnzimmer befindet sich im Außenbereich die große Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die, genau wie die Essdiele und das Wohnzimmer, zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und die davorliegende Garderobe. Im Dachgeschoss, das Sie über eine massive Steintreppe erreichen, liegen 2 weitere Wohn- und Schlafzimmer (15,2m² | 14,59m²), die sich idealtypisch als Kinder- bzw. Jugendzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit (große Dachfenster) sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zwischen den beiden Zimmern liegt ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, das jeweils von beiden Zimmern per Schiebetür betreten werden kann. Beide Zimmer erreicht man vom Flur aus durch einen Durchgangsraum (6,98m²), der sich gut für gemeinsame Tätigkeiten eignet, z.B. zur Erledigung von Hausaufgaben oder zum Zocken am PC. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus noch über einen bislang nicht genutzten Bodenraum von 26,28m² Grundfläche. Weitere Lagerfläche steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller drei weitere Kellerräume (28,25m² | 17,56m² | 15,84m²) mit gut 2m Deckenhöhe, die Ihnen nicht nur enorm viele Aufbewahrungsmöglichkeiten offerieren, sondern sich z.B. auch als Werkstatt oder Hobbykeller nutzen lassen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eines findet Platz in der Garage, weitere drei bei Bedarf in der Einfahrt.

Lage

Der Bungalow befindet sich oberhalb des Zentrums von Arbergen in einem angenehm grünen Umfeld, nur umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Ein empfehlenswerter Standort, wenn Sie z.B. im Mercedes-Benz-Werk arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine gute Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Arbergen ist ein beliebter Wohnort, vor allem für Familien. Die individuellen Einfamilien- und Doppelhäuser in den größtenteils verkehrsberuhigten Sträßchen schaffen einen dörflichen Charakter. Wer diesen ländlichen Charme liebt, ist in Arbergen mit seiner historischen Arberger Mühle und dem traditionellen Wochenmarkt auf dem Dorfplatz genau richtig. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Nahversorgung gesichert: Supermärkte (z.B. REWE, Lidl), Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Sparkasse-SB-Filiale sowie auch einige gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld des Bungalows bzw. an der Arberger Heerstraße 8 (u.a. "Grothenn's Gasthaus"). Für alle weiteren Besorgungen bietet sich das nahegelegene Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften aller Art sowie seinen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten (inkl. Kino, Bowling) an, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: mehrere Kindergärten und die Grundschule Osterhop (1km) liegen direkt in Arbergen. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe (ca. 2km), finden Sie "nebenan" in Hemelingen oder in Mahndorf bzw. Osterholz. Sport- und Erholungsmöglichkeiten gibt es "im Süden" des Ortsteils: Dort liegt das Arberger Bad sowie eine Tennisanlage. Außerdem finden Sie hier mehrere Vereine (z.B. SG Arbergen-Mahndorf | SV Hemelingen) mit einem breiten Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Über die Hemelinger Heerstraße bzw. den Autobahnzubringer Hemelingen erreichen Sie schnell die Bremer Innenstadt und die Autobahn A1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine echte Option: Die BSAG bringt Sie mit 3 Buslinien (41, 44, N5, Haltestelle Nauheimer Straße, 100m) zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Weserwehr (Anschluss Straßenbahnlinie 3) oder zu den Straßenbahn- und Regionalbahnhöfen Sebaldsbrück (Straßenbahnlinie 2) bzw. Mahndorf (Straßenbahnlinie 1 zum Weserpark).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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