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Bremen - Hemelingen | Mehrparteienhaus (7 WE) mit Wertsteigerungspotenzial

Impressionen von Bremen - Hemelingen | Mehrparteienhaus (7 WE) mit Wertsteigerungspotenzial
Objekt-Nr.FJ145
ObjektartHaus
PLZ Ort028309 Bremen -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr1935
Kaufpreis795.000 €
Courtage5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinahmen p.a.35880
Fläche ca.570 m²
Grundstücks­fläche ca.657 m²
Zimmer22
Schlafzimmer15
Badezimmer8
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis19.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert95.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Wohnung Nr. 1:
39,74 qm | 360€ NKM + 60€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 2:
64,09 qm | 420€ NKM + 50€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 3:
60,19 qm | 360€ NKM + 100€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 4:
124,74 qm | 450€ NKM + 50€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 5:
111,87 qm | IST 500€ NKM + 100€ Nebenkosten
SOLL1000€ NKM +100€ Nebenkosten ab 01.04.2021

Wohnung Nr. 6:
111,61 qm | 540€ NKM + 168€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 7:
57,35 qm | 360€ NKM + 50€ Nebenkosten

Mieteinnahemen:

IST NKM p.m.: 2.990,00€
IST NKM p.a.: 35.880,00€
IST Kaufpreisfaktor: 22,16
IST Rendite: 4,5%%

SOLL NKM p.m.: 3.490,00 €
SOLL NKM p.m. 41.880,00 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 18,98
SOLL Rendite: 5,27%

Impressionen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1935 mit Sieben Wohneinheiten gebaut. - Im Jahr 2005 wurde das Dach mit Schwarzen Dachziegeln neu eingedeckt. - Die Fenster wurden im Dachgeschoss sowie Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss Teilweise erneuert. - Die Geschosse verteilen sich über einen Teilkeller, EG, OG und Dachgeschoß sowie Boden. - Das Mauerwerk ist Massiv. - Die Fußböden sind aus verschiedene Belägen, überwiegend Laminat, teilweise Fliesen aber auch PVC. - In den Dachwohnungen wurden Teilweise Veluxfenster eingesetzt.

Lage

In einer beliebten Wohnstraße in Hemelingen gelegen, genießen Sie hier sowohl stadtnahes Wohnen mit allen Vorteilen der guten Anbindung, als auch eine Rückzugsmöglichkeit für ruhige Feierabende. Das Mercedes-Werk ist übrigens gleich "um die Ecke". In Hemelingen finden Sie alles in direkter Nachbarschaft, ob Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote oder auch Schulen und Kindergärten. Viele Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls verfügbar: Neben Sportvereinen und Fitness-Centern bieten sich u.a. der Hemelinger Hafen, der Tamra-Hemelinger Park, die Arberger Mühle oder auch ein Spaziergang an der Weser an. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Sowohl die Bremer City als auch den Weserpark mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten sind zügig erreicht. Die Buslinien 29, 40, 41, 42, 44 und N5 ermöglichen Ihnen eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zu jeder Tages- und Nachtzeit. Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A1.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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