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Langwedel - Etelsen | Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung

Impressionen von Langwedel - Etelsen | Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung
Objekt-Nr.FE577
ObjektartHaus
PLZ Ort027299 Langwedel -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2009
Kaufpreis519.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.222 m²
Grundstücks­fläche ca.787 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis15.01.2029
Energie­verbrauchs­kennwert130.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus


Haupthaus:

- Wohnfläche 139,72m² | 5 Wohn- und Schlafzimmer

- Fliesen- und Teppichböden

- Offene Einbauküche

- Abstellraum (HWR) im Küchenbereich

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Abstellraum unter dem Treppenbereich

- Überdachter Terrassenbereich (Südost-Ausrichtung, ca. 40m²)

- Gartenhaus (Abstellraum)

- 2 PKW-Carportstellplätze, 1 PKW-Freistellplatz



Einliegerwohnung:

- Wohnfläche 82,55m² | 3 Wohn- und Schlafzimmer

- Vinyl- und Teppichböden

- Offene Einbauküche mit angeschlossenem HWR

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- Terrassenbereich mit Südost-Ausrichtung

- 1 Pkw Carportstellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen im Haupthaus knapp 140m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Vollbad, Diele, HWR und Gäste-WC verteilen. Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung umfasst 82,5m² Wohnfläche. Ein interessanter Aspekt: Haupthaus und Einliegerwohnung können ohne großen baulichen Aufwand zusammengelegt werden, so dass ein Einfamilienhaus mit insgesamt 222,3m² Wohnfläche entsteht. Haupthaus und Einliegerwohnung überzeugen gleichermaßen durch eine sehr individuelle Raumgestaltung u.a. mit attraktiver Holzbalkenlage sowie einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung. All diese Faktoren verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Haupthaus: Im Erdgeschoss dominiert der mit rund 36m² gut dimensionierte Wohn- / Essbereich mit offener Küche, der dank der vielen bodentiefen Fenster und der hellen Einrichtung (Fliesenboden, Wände, Einbauküche) sehr freundlich und luftig wirkt. Erwähnenswert ist die komplett ausgestattete, ganz in weißem Lack gehaltene Einbauküche, die aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte sowie der vielen Arbeitsflächen jeden ambitionierten (Hobby-)Koch erfreuen wird. Praktischerweise wird das Raumangebot im Küchenbereich noch durch einen direkt angeschlossenen HWR ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus noch die geräumige Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss, das optisch von hohen Decken mit attraktiver Holzbalkenlage profitiert, befinden sich 4 unterschiedlich große Schlafzimmer, der Flur sowie ein großes, äußerst modernes Designerbad mit Wanne und separater ebenerdiger Dusche. Einliegerwohnung: Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung beeindruckt durch einen ähnlich wie im Haupthaus gestalteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche, der hier sogar über die hohen Decken mit Holzbalkenlage verfügt, die im Haupthaus im Obergeschoss anzutreffen sind. Passend zu dieser etwas "rustikalen" Raumgestaltung finden Sie hier eine komplett ausgestattete, L-förmige Einbauküche im modernen Landhausstil, die ebenfalls noch durch einen direkt angeschlossenen HWR sinnvoll ergänzt wird. Erwähnenswert ist hier unbedingt auch das sehr schick designte Vollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Zwei Schlafzimmer sowie die geräumige Eingangsdiele runden das Raumangebot ab.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern; ein angenehmes, sicheres und damit familienfreundliches Umfeld. Nichtsdestotrotz ist alles vorhanden, was für das tägliche Leben wichtig ist: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Fleischerei, Hofladen, Sparkassenfiliale, Geldautomaten und auch ein überraschend vielfältiges gastronomisches Angebot. Alles Weitere finden Sie in Achim oder Verden sowie in den Einkaufzentren Dodenhof in Posthausen (10km) oder im Weserpark im Bremer Osten (15km). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten Etelsen liegt genau wie die Grundschule Etelsen quasi "um die Ecke" (Laufentfernung ca. 250m). Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten, vor allem in Achim und Verden, die beide bequem per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen sind. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit dem Pkw erreichen Sie die Nachbarorte in wenigen Minuten über die Bremer oder Verdener Straße. Auch die Autobahn A27 (Anschlussstelle Achim-Ost) liegt nur 10 Minuten entfernt. Die VBN-Buslinie 740 bringt Sie ebenfalls bequem nach Achim, Bremen (Hauptbahnhof) oder Verden. Vom Bahnhof Etelsen, den Sie in 6 Gehminuten erreichen, fährt Sie der Regionalzug in 19 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in 9 Minuten nach Verden.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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