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Flensburg - Südstadt | Umfassend sanierte Gewerbeimmobilie - Kaufpreisfaktor 19 -

Impressionen von Flensburg - Südstadt | Umfassend sanierte Gewerbeimmobilie - Kaufpreisfaktor 19 -
Objekt-Nr.FC383
ObjektartHaus
PLZ Ort024941 Flensburg -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr1966
Kaufpreis3.079.000 €
Courtage5,95% inkl. MwSt 19% Käuferprovision
Mieteinahmen p.a.154620
Fläche ca.162 m²
Grundstücks­fläche ca.5,000 m²
Anzahl Stellplätze24
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis29.04.2025
Energie­verbrauchs­kennwert137.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Nettoistmiete p.a.: 154.620,00€

- Dach 09/2020

- Fassade 09/2020

- Bodenbelag Lagerhallen 2020

- neue Teil-Asphaltierung des Hofes 09/2020

- 24 vermietete Garagen

- Baujahr 1966

- Hochwertig ausgestattete und vermietete Wohneinheit

- voll und weitesgehend langfristig vermietet

- Zählerraum für alle Einheiten separat zu erreichen

- Bei Mieterwechsel der Wohnung sind 6,50€/m² leicht zu erzielen

- Die Wohnung verfügt über ca. 161,92m² Wohnfläche

- Fernwärme

Mieteinnahmen:

IST p.m.: 12.885,00€
IST p.a.: 154.620,00€
IST Kaufpreisfaktor: 19,91
IST Rendite: 5,02%

SOLL p.m.: 12.958,50€
SOLL p.a.: 155.502,00€
SOLL Kaufpreisfaktor: 19,80
SOLL Rendite: 5,05%

Impressionen

Objektbeschreibung

Zentral im Gewerbegebiet der Flensburger Südstadt gelegen befindet sich dieses vollvermietete und umfassend sanierte Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 5000 qm großen Grundstück. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 1447qm vermietbare Gewerbefläche. Darüber hinaus ist auch eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit ca. 162qm Wohnfläche in dem Objekt angesiedelt. Ausnahmslos alle vermietbaren Einheiten sind langfristig vermietet. Im vergangenen Jahr wurden umfassende Sanierungsarbeiten vollzogen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fassade, die Erneuerung der Bodenbeläge innerhalb der Lagerhallen sowie die Asphaltierung des Hofes. Der Zählerraum für das gesamte Objekt ist separat und ohne betreten der zu vermietbaren Einheiten zu erreichen. Für eine ausführliche und umfassende Beratung mit Einblicknahme in alle relevanten und aussagekräftigen Unterlagen zu dem Objekt und dessen Mieterstruktur stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich oder auch jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Lage

Die Flensburger Südstadt besteht aus drei Bezirken. Hierzu zählen Martinsberg, Rude und Peelwatt, in welchem dieses Objekt angesiedelt ist. Auch besser bekannt unter dem Namen Automeile. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Gewerbegebiet Süd mit unzähligen Betrieben aller Branchen. Auch der Fördepark ist über die Schleswiger Straße in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den Fernverkehr oder die Innenstadt sind optimal sodass dieses Objekt für Gewerbe aller Art auch in Zukunft infrastrukturell optimal gelegen sein wird. Ebenso ist auch der Zu- und Ausstieg zum öffentlichen Nahverkehr nur 250m entfernt und in wenigen Gehminuten erreicht.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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