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Bremen - Grolland | Charmantes, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und in guter Lage

Impressionen von Bremen - Grolland | Charmantes, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und in guter Lage
Objekt-Nr.FB264
ObjektartHaus
PLZ Ort028259 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1997
Kaufpreis625.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.185 m²
Grundstücks­fläche ca.857 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis13.09.2029
Energie­verbrauchs­kennwert66.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher

+ Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

+ Wärmeverbundsystemfassade

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Elektrische Rollläden aus Aluminium im gesamten Haus (im EG mit Zeitschaltuhr)

+ Alarmanlage mit Funk-Fenstersensoren, Bewegungsmeldern und Telefonaufschaltung

+ Fliesen-, Parkett-, Kork- und Laminatböden

+ Kaminofen im Wohnzimmer (kann übernommen werden)

+ Küchenraum mit Essplatz

+ Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Bidet, Badewanne und Waschbecken

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Teilunterkellerung

+ 2 Terrassen

+ Terrassenbereiche und Garten mit Südwest-Ausrichtung

+ Regenwassernutzungsanlage für Waschmaschine, Toilettenspülung und Gartenbewässerung

+ großer Kaminholzschuppen (12m³)

+ 1 Werkstattraum im Außenbereich

+ 1 Fahrrad- und Abstellraum

+ 1 Geräteraum

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

+ 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1997 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Mansardendach bietet Ihnen auf 185m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind wirklich hervorragend … Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, die energetischen Topwerte (auf dem Stand eines Neubaus!), seine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, gut nutzbaren Zimmergrößen, die angenehme Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss meist sogar bodentiefen Fenster, die gute Ausstattung (z.B. Parkettböden) und, nicht zu vergessen, die ruhige Lage im Grünen, die Sie im großen, nicht einsehbaren Garten genießen können. Auch die zukunftsweisende Haus- und Sicherheitstechnik mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und einer hochwertigen Alarmanlage sind eine Erwähnung wert. Durch den ansprechenden Vorgarten gelangen Sie zur Hauseingangstür. Links entlang erreichen Sie die geräumige, helle Küche. Hier haben Sie ausreichend Platz, zusätzlich auch eine Sitzgruppe zu stellen, um Ihre zubereiteten Speisen gemeinsam einnehmen zu können. Von der Küche aus gelangen Sie in einen zweiten Flur, über den Sie die Möglichkeit haben, das Haus über den Nebeneingang zu begehen. Dieser eignet sich besonders, wenn Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert in die Küche bringen möchten. Weiter haben Sie auf dieser Ebene noch zwei Räume, die in Richtung des Gartens ausgerichtet sind. Die Nutzung des einen Zimmers bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an. Der zweite Raum ist das Wohnzimmer mit Kaminofen (kann übernommen werden), welches durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wird und mit seinem wunderschönen Blick in den Garten besticht. Weiter können Sie dieses Zimmer durch eine integrierbare Schiebetür ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen vergrößern oder verkleinern. Außerdem haben Sie von diesem Raum aus direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse in Südwest-Ausrichtung und zum schön angelegten Garten. Sind Sie über die Treppe ins Obergeschoss gelangt, so erwarten Sie hier das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und drei weitere Räume. Zwei der Zimmer lassen sich gut als Kinderzimmer nutzen, der dritte Raum ist das Schlafzimmer. Diesem hellen Raum wird durch die freiliegenden Deckenbalken ein ganz besonderer Charme verliehen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum noch ein weiterer Raum zur Lagerung Ihrer Sachen zur Verfügung. Der traumhaft angelegte Außenbereich hält für Sie gleich zwei Terrassen, einen herrlichen Garten, einen Werkstattraum und einen Fahrrad- und Abstellraum bereit. Für Ihre Pkw stehen ein Garagenstellplatz und drei Freistellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Bremen-Grolland, nur 2 Gehminuten entfernt vom "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Einkaufspark Duckwitz (EDU | ca. 1,5km) mit real,- Supermarkt (demnächst vermutlich Kaufland oder Edeka), dm Drogierie, Saturn und Hornbach sowie das Roland Center (ca. 2,2km) mit seiner Vielzahl an Geschäften sind in wenigen Minuten bequem per Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Übrigens, einen Bäcker finden Sie bereits nach 350 Metern Fußweg. Ihre Kinder können in der 3 Minuten entfernten KITA betreut werden und in der nahegelegenen Grundschule Grolland in ihre Schulzeit starten. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Oberschule Roland zu Bremen, das berufliche Gymnasium oder die Fachoberschule Wilhelm-Wagenfeld zu besuchen. In Ihrer Freizeit können Sie neben erholsamen Spaziergängen oder auf ausgedehnten Fahrradtouren an der Ochtum sich sportlich im TSV Grolland oder beim TuS Huchting betätigen. Dieser bietet Ihnen die unterschiedlichsten Sportarten an, hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt. Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält für Sie einige Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit und die benachbarte Apotheke versorgt Sie mit den benötigten Arzneimitteln. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 in Richtung Bremen-Stadt und Delmenhorst, die Sie zuverlässig zur Autobahn 27 (Richtung Hannover und Bremerhaven) und 28 (Richtung Oldenburg) führt. Das Nahverkehrsnetz ist ebenfalls eine gute Alternative. Nach 350m Fußweg stehen Sie an der Haltestelle „Norderländer Straße“, an der zu jeder Tages- und Nachtzeit Straßenbahnen (Linien 1, 1E, N1 und 8) und Busse (Linie 52) in Richtung Huchting (Roland Center), Bremen Innenstadt und Bremen Hauptbahnhof fahren.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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