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Hamburg - Billstedt | Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten

Impressionen von Hamburg - Billstedt | Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten
Objekt-Nr.ER956
ObjektartHaus
PLZ Ort022119 Hamburg -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2014
Kaufpreis815.000 €
Courtage6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.125 m²
Grundstücks­fläche ca.623 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandNEUWERTIG
Energie­verbrauchs­kennwert65.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Solaranlage (für z. B. Warmwasser)

- Fenster mit Dreifachverglasung

- elektronische Außenrollläden

- Spitzboden mit Fenster (gedämmt und beheizt)

- beheizter Wohnkeller (Raumhöhe ca. 2,45 Meter) mit Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum

- großer Gartenbereich mit Teich

- Regenwassertank (Volumen ca. 9.000 Liter)

- Garagenhaus (drei Stellplätze und Werkstatt)

- elektrisches Einfahrtstor

- stimmungsvolle Außen- und Gartenbeleuchtung

- Grundstück komplett umzäunt

Impressionen

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene, neuwertige Einfamilienhaus wurde 2014 fertiggestellt. Es befindet sich am Ende einer ruhigen und familienfreundlichen Anwohnerstraße von Hamburg-Billstedt/Schiffbek. Der tadellose Zustand und die hochwertige Ausstattung verteilen sich auf eine großzüge Wohnfläche von ca. 125 m². Es stehen insgesamt fünf Zimmer für eine individuelle Aufteilung zur Verfügung. Ein weitläufiger Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Zentrum des Hauses. Er setzt sich aus einer offenen Wohnküche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, zusammen. Die Wohnküche besticht durch eine moderne, hochwertige Einbauküche. Der gemütliche Wohn- und Essbereich hebt sich durch einen effizienten Kaminofen sowie einen Blick auf den sonnenreichen Südwest-Garten hervor. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer/Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche abgerundet. Über eine repräsentative Fliesentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle, geräumige Zimmer sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Flur sind Anschlüsse für z. B. eine Pantryküche vorhanden. Ein ausgebauter, beheizter Dachboden mit Fenster eröffnet weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet, dank einer hervorragenden Raumaufteilung über mehrere Etagen, eine perfekte Grundlage für ein Pärchen oder eine kleine Familie - es erwartet Sie ein offenes und warmes Lebensgefühl. Gehobene Sicherheitsstandards wie z. B. eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie die nahezu vollendete Energieeffizienz des Einfamilienhauses unterstreichen den wunderbaren Charakter dieses einzigartigen Wohnsitzes.

Lage

Dieses attraktive, freistehende Haus liegt im familienfreundlichen und zugleich zentralen Wohngebiet Schiffbek, im Hamburger Stadtteil Billstedt. Gepflegte Wohnanlagen, viel Ruhe und ausreichend Natur prägen diese schöne Ecke von Hamburg. Besonders hervorzuheben ist der unter Denkmalschutz befindliche Öjendorfer Park und der dazugehörige Öjendorfer See. Der drittgrößte Park Hamburgs bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten - hier ist für die ganze Familie etwas dabei! Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte oder Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindungen an die Innenstadt sind hervorragend. Vom Objekt sind es nur ein paar Schritte bis zur Bushaltestelle. Billstedt verfügt insgesamt über vier U-Bahnstationen, die Linien U2 oder U4 erreichen nach ungefähr 12 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto stehen die A1 und A24 sowie die B4 und B5 zur Verfügung.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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