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Bremen - Oberneuland | Top-gepflegtes 4-Zimmer Reihenendhaus mit schönem Terrassen- & Gartenbereich

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Top-gepflegtes 4-Zimmer Reihenendhaus mit schönem Terrassen- & Gartenbereich
Objekt-Nr.EO365
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2004
Kaufpreis419.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.131 m²
Grundstücks­fläche ca.303 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis03.05.2024
Energie­verbrauchs­kennwert101.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung (neuer Wärmeaustauscher)

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (weniger als 2 Jahre alt)

+ Flur, Treppenhaus und Bäder neu gestrichen (vor weniger als 2 Jahren)

+ Einbauküche der Firma Wellmann: Ceranfeld, Geschirrspüler, Arbeitsplatten neu (weniger als 2 Jahre alt)

+ Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich

+ Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss

+ Abstellraum im 1. Obergeschoss

+ Terrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung

+ 1 Pkw-Freistellplatz vor dem Haus

Impressionen

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten zu können. Auf 130,83m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, können Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einen Ort zum Wohlfühlen schaffen. Das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Schnitt mit großzügigen, gut nutzbaren Räumlichkeiten, seiner äußert angenehmen Helligkeit sowie einer hochwertigen, mit viel Liebe zum Detail gestalteten Ausstattung und Einrichtung. Im Erdgeschoss dominiert der mit 27,25m² gut dimensionierte Wohn- / Essbereich, der aufgrund der großen bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie der geschmackvollen, farblich abgestimmten Raumgestaltung eine behagliche Wohnatmosphäre versprüht. In der gegenüberliegenden Küche weckt die moderne, komplett mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche sicherlich Ihre Lust am Kochen und Backen. Ein direkt angeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen weitere Lagermöglichkeiten; eine clevere Lösung. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss noch einen abgeschlossenen Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Diele zwischen Küche und Wohn- / Esszimmer, von der auch die Treppe ins Obergeschoss führt. Im 1. Obergeschoss liegen 2 geräumige Zimmer (20,06m² | 18,63m²), die sich idealtypisch als (Eltern-)Schlafzimmer und Kinder- bzw. Jugendzimmer anbieten, aufgrund ihrer Größe, ihres Schnitts und ihrer Helligkeit aber sehr flexibel gestalt- bzw. nutzbar sind und sich damit jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zwischen den beiden Wohn- bzw. Schlafräumen liegt das außergewöhnlich gestaltete Vollbad. Im "Eingangsbereich" befindet sich das Waschbecken, im seitlichen, durch einen Torbogen optisch separierten Bereich das Wannenbad, die separate, ebenerdige Dusche sowie ein WC. Im 2. Obergeschoss liegt ein weiteres, großes Zimmer (29,68m²), das sicherlich nicht nur Ihren (fast) erwachsenen Nachwuchs als "Rückzugsbereich" begeistern wird, sondern sicherlich auch Ihnen z.B. als Arbeits- und Hobbyzimmer dienen könnte. Das Zimmer besitzt aufgrund der hier beginnenden Dachschrägen einen sehr individuellen Charakter, ohne an Nutzbarkeit einzubüßen. Zum Haus gehört ein schöner Garten, der über die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse zu erreichen ist.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer äußerst ruhigen Sackgassenstraße ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur (u.a. Achterdiekpark, Achterdieksee) kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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