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Göttingen | Attraktives Neubau Investment | Eine Selfstorage Immobilie gehört in jedes Portfolio! - Faktor 14! -

Impressionen von Göttingen | Attraktives Neubau Investment | Eine Selfstorage Immobilie gehört in jedes Portfolio! - Faktor 14! -
Objekt-Nr.EK832
ObjektartHallen_lager_prod
PLZ Ort037079 Göttingen -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr2021
Kaufpreis2.640.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.72 m²
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis01.01.2031
Energie­verbrauchs­kennwert107.94 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Merkmale dieses Investment:

- Neubauprojekt
- Sachwert Investition in ein ausgereiftes und vollständig erprobtes Konzept
- Rendite im Voraus planbar
- Attraktive Wettbewerbsposition im Wachstumsmarkt
- Ohne Nachteile der bekannten Probleme bei der Vermietung
- Kein Verwaltungsaufwand
- Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH als kompetenten Partner für die gesamte Lebensdauer der Immobilie
- Attraktives ,,Passiveinkommen''
- Anzahl der Boxen 176
- Beheizt
- Klimatisiert
- Kamera überwacht, außen/innen
- Bewegungsmelder, außen/innen
- Objektmanager direkt vor Ort
- Verwaltungsgesellschaft für die Immobilie


Mieteinnahemen Kalkuliert (nach Kosten und Rücklage inkl. Grundstück):

SOLL Ertrag p.m.: 14.803,67€
SOLL Ertrag p.a.: 177.643,98€
SOLL Kaufpreisfaktor: 14,86
SOLL Rendite: 6,73%

Impressionen

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr Geld sicher, sorgenfrei und dennoch höchst ertragbringend anlegen? Investieren Sie in den boomenden Markt des Selfstorage und erwerben Sie ein Citylagerhaus! Lagerräume in den Größen 2, 4, 8, 12m² und 2,70m hoch, werden unkompliziert auch kurzfristig von Privat oder Gewerbe angemietet. Alle Räume sind trocken, beheizt, klimatisiert, kamaraüberwacht und zu den Öffnungszeiten für jeden Mieter zugänglich. Die Privatsphäre wird absolut gewahrt. Ein ,,Unit'' auch Box genannt, mieten Handwerker, Online-Händler, Camper, Sportler, Wohnungs- oder Hauseigentümer als Kellerersatz. Untergestellt werden von Gartenmöbel über Weihnachtsdekoration alle möglichen Gegenstände. Oft werden feuchte Garagen aufgegeben und hierfür Boxen angemietet. Begünstigt wird die Lagermöglichkeit durch immer kleiner werdende Wohnungen ohne notwendige Lagerräume. Der Markt in Deutschland hat noch sehr viel Potenzial! Fachkreisen wie z.B. der Selfstorage-Verband, der die DIN 15696 für die Ausstattung und Qualität von Selfstorage-Häusern ins Leben gerufen hat, berichtet: 2011 wurden in den USA 50.098 Center ermittelt. In Großbritannien sind es 1432 Anlagen und in Frankreich 336. 2018 gab es in Deutschland bereits 260 Lagerhäuser. In Deutschland haben die ,,Global Player'' den Begriff Selftorage bekannt gemacht. Das Wachstumspotenzial ist hier daher sehr groß. Die Idee ,,Citylagerhaus'' wurde erstmals 2008 in Flensburg, dass erste mal umgesetzt. Die Vermietung zu guten Preisen lief reibungslos. Ständige Anbauten konnten die Mietnachfragen kaum decken. Bis 2016 wurde der Markt sehr gut beobachtet und bewertet.Heute weiß die ,,Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH genau wie: 1. das richtige Marketing für eine schnelle und nachhaltige Vermietung aussehen muss. 2. welche Boxengrößen gefragt sind und welche eher nicht. 3. ein starkes, ehrliches und erfahrenes Full-Service Konzept sein sollte und ist!

Lage

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen mit ca. 119.000 Einwohnern. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt. Göttingen Grone Grone ist zentral gelegen, mit sehr guter Verkehrsanbindung, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aber auch Spazierwegen zur Erholung. Mehrere Einkaufszentren, wie z.B. der Kaufpark, sowie viele kleine Einzelhändler, bieten alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird. Spazier- und Radwege rund um den Levinschen Park oder an der Grone entlang, locken Besucher ebenso an, wie der historische Betrieb Saline Luisenhall, die letzte europäische Pfannensiederei. Auch Göttingens Innenstadt ist per Rad bzw. zu Fuß und auch mit dem Bus bequem zu erreichen. Anders als bei anderen (Gerwerbe-)Immobilien gibt es kein Erfordernis, dass der Investor in der Nähe des Standortes seines Citylagerhauses ansässig ist. Denn alle mit der Verwaltung des Citylagerhauses verbundenen Aufgaben übernimmt die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH. Dazu gehören auch regelmäßige Sichtungen und Kontrollen vor Ort, die ansonsten der Investor selbst durchführen müsste, um den ordnugsgemäßen Betrieb sicherzustellen. Dennoch ist Citylagerhaus-Gesellschaft auf Wunsch des Investors gerne bemüht, einen Standort in der Nähe des Investors zu finden, damit dieser sich bei einem Sonntagsausflug zu seinem Citylagerhaus über seine kluge Investition freuen kann.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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