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Hemsbünde | Mondänes Anwesen mit großzügigem Architektenhaus und eigenem Schwimmteich - individuell gestaltetet, top-ausgestattetet

Impressionen von Hemsbünde | Mondänes Anwesen mit großzügigem Architektenhaus und eigenem Schwimmteich - individuell gestaltetet, top-ausgestattetet
Objekt-Nr.EJ010
ObjektartHaus
PLZ Ort027386 Hemsbünde -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1975
Kaufpreis795.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.373 m²
Grundstücks­fläche ca.6,712 m²
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer3
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze8
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis11.09.2029
Energie­verbrauchs­kennwert161.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Grundstück 6.712m²

+ großer Schwimm- und Angelteich von 1.900m²

+ Architektenhaus

+ Baujahr 1975

+ Öl-Zentralheizung von 1995

+ Wohnfläche 372,62m²

+ 9 Wohn- und Schlafzimmer

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmschutzverglasung

+ elektrische Rollläden vor dem Hauptschlafzimmer

+ Parkett-, Fliesen- und Teppichböden

+ komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil

+ elektrische Einbaugeräte von MIELE

+ 3 Duschbäder, davon eines zusätzlich mit Wanne

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

+ diverse Abstellräume im Erdgeschoss

+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung

+ hochwertiger Holzpavillon am Seeufer

+ Gartenbereich komplett eingezäunt

+ 3 Pkw-Garagenstellplätze

+ Pkw-Stellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 auf einem traumhaft schönen 6.712m² großen Grundstück mit eigenem Schwimmteich erbaute Architektenhaus in Hanglage bietet Ihnen mit 372,62m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, die sich unter anderem auf 9 Wohn- und Schlafzimmer, 3 Bäder und Küche verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Das äußerst gepflegte Architektenhaus überzeugt nicht nur mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot, sondern auch mit einem gelungenen Grundriss, in dem alle Wohn- und Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet sind, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterfronten in fast allen Räumen und der hochwertigen Ausstattung und Einrichtung, die dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen. Hierzu zählen vor allem die attraktiven Parkett- und Fliesenböden, der gemauerte Kamin oder auch die Einbauküche mit Elektrogeräten von MIELE. Das i-Tüpfelchen, nein, das absolute Highlight dieser Immobilie ist aber der fantastische Garten mit prachtvollem Busch- und Baumbewuchs, großer Spielwiese und einem wunderschönen Schwimm- und Angelteich an dessen Ufer ein wohnlich eingerichteter Pavillon steht und ein halbinselförmiger Sitzbereich an einem Holzsteeg zur Entspannung oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, von dem praktischerweise gleich rechter Hand die Küche und linker Hand die Garderobe mit Durchgang zum dahinter liegenden Büro (21,94m²) abgehen. Die Küche (26,79m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet, die aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte von Miele und der vielen Marmorarbeitsflächen das Herz eines jeden Hobbykochs sicherlich höherschlagen lässt. Die Küche wird räumlich erweitert durch einen achteckigen, fast vollständig verglasten Essbereich. Von der Küche gelangen Sie über ein "Zwischenzimmer" (11,96m²), das derzeit als Lese- bzw. Musizierzimmer genutzt wird, in das Wohnzimmer (32,88m²) mit Kamin, großen Panoramafenstern zur Südwestseite und Zugang zur Terrasse mit freiem Blick über das Seegrundstück bzw. in die weite Natur. Dem Wohnzimmer schließt sich ein noch größeres Esszimmer (38,71m²) an, das ebenfalls über eine großflächige Erkerfensterfront zum Garten verfügt. Das Esszimmer ist auch direkt mit dem Büro verbunden; eine clevere Lösung. Am Ende des Erdgeschosses befindet sich der größte Raum des gesamten Hauses, ein 48,21m² großes "Multifunktionszimmer" mit schrägen, hohen Decken und offener Balkenlage, dem ein eigener Garderobenbereich mit Außentür sowie ein Duschbad zugeordnet sind. Auch dieser Raum ist mit dem Büro direkt verbunden. Im Untergeschoss, das über einen eigenen Außenzugang verfügt, liegen 4 ebenfalls großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fensterfronten zum Garten, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe (33,48m² | 23,59m² | 19,33m² | 16,39m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Die 4 Zimmer teilen sich 2 Bäder, wovon eines ein Vollbad (9,07m²) mit Wanne und separater Dusche ist und das andere ein reines Duschbad (3,81m²). Auf dieser Wohnebene finden Sie außerdem noch einen Hauswirtschaftsraum (9,77m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie 4 Abstell- und Lagerräume unterschiedlicher Größe sowie eine Pkw-Garage, natürlich mit direktem Zugang zum Haus.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet in der Gemeinde Hemsbünde, quasi auf halbem Weg zwischen Rotenburg (Wümme | 4km) und der Samtgemeinde Bothel (3km), zu der Hemsbünde offiziell gehört. Das Haus liegt am Rande der Siedlung, 50m zurückversetzt von der Dorfstraße und eingebettet in einer wunderschönen Landschaft aus Wiesen, Äckern, Bachläufen (Wiedau), Wäldern, Heide- und Moorflächen. Die herrliche Natur lädt zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Erholung pur! Wer die Ruhe und Natur liebt, aber auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur nicht gänzlich verzichten möchte, ist hier genau richtig. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In Bothel gibt es einen EDEKA-Supermarkt, ansonsten finden Sie in Rothenburg einen famila-Verbrauchermarkt, einen REWE-Supermarkt, ein E-Center sowie Penny-, LIDL- und ALDI-Discounter. Mehrere Bio- und Hofläden mit frischem, regionalem Obst-, Gemüse- und Fleischangebot stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Besser geht es kaum. Selbstverständlich finden Sie in Rotenburg auch weitere Einkaufmöglichkeiten (z.B. EKZ Wümme-Park), Dienstleistungsangebote, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken sowie eine solide Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants unterschiedlichster Provenienz. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Jüngsten gehen in die Kindertagesstätte "Zum Froschkönig", der keine 200m entfernt liegt. Der schulische Weg könnte in der Grundschule Bothel (3,7km) oder an einer der drei Grundschulen in Rotenburg (Wümme) beginnen und auf der Wiedau Oberschule in Bothel (Haupt- und Realschule), der Integrierten Gesamtschule Rotenburg (Haupt- und Realschule sowie erweiterte Sekundarstufe 1) oder dem Ratsgymnasium in Rotenburg erfolgreich abgeschlossen werden. Sowohl Bothel als auch Rotenburg sind für halbwegs sportliche Schüler problemlos mit dem Fahrrad erreichbar, ansonsten fahren "quasi vor der Haustür" die VBN-Buslinien 880, 886 und 888 in beide Richtungen, die natürlich von jedermann genutzt werden können. Apropos Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 71 sind Sie in wenigen Minuten in Rotenburg (Wümme) oder auf der Autobahn A1 Anschlussstelle Bokel in Richtung Hamburg bzw. über die B75 Anschlussstelle Sottrum in Richtung Bremen. In Rotenburg (Wümme) besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr nach Verden, Bremen und Hamburg. Für weitere Strecken bieten sich Flüge von Bremen (50km), Hannover (85km) oder Hamburg (90km) an.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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