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Rotenburg | 3-Zimmer-Reihenbungalow mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage unweit der Wümmewiesen

Impressionen von Rotenburg | 3-Zimmer-Reihenbungalow mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage unweit der Wümmewiesen
Objekt-Nr.EB499
ObjektartHaus
PLZ Ort027356 Rotenburg (Wümme) -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1970
Kaufpreis155.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.98 m²
Grundstücks­fläche ca.268 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa

Austattungsbeschreibung

+ Flachdachbau

+ Komplettsanierung des Dachs in 2009/10

+ Gas-Zentralheizung

+ Neue Fensterfront zum Innenhof in 2009/10

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Laminat in allen Wohnbereichen und in der Küche

+ Fliesen in der Diele, im Bad und im Gäste-WC

+ Deckenvertäfelung im Wohn- / Esszimmer und Küchenbereich

+ Offener Küchenbereich mit Einbauküche

+ Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss

+ Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung

+ Gäste-Duschbadezimmer im Eingangsbereich

+ Terrasse in Südwest-Ausrichtung

+ Sonnenmarkise über die gesamte Terrasse

+ Kleiner Garten

+ Gerätehaus im Vorgarten

+ 1 PKW Freistellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Der im Jahr 1970 erbaute Reihenbungalow in Massivbauweise bietet Ihnen auf 97,55m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und zwei Flurbereiche verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Wenn Sie schon immer Ihr Zuhause von Grund auf neu planen und gestalten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden, denn der Bungalow lässt Ihnen diesbezüglich viele Möglichkeiten. Der Bungalow überzeugt mit seinem interessanten Grundriss, der die Wohnfläche quasi in eine "Gemeinschafts-" und "Privatzone" aufteilt, seiner angenehmen Helligkeit dank der viele Fensterflächen sowie dem gut nutzbaren Terrassen- und Gartenbereich, der zu erholsamen Stunden zu zweit oder zu einem geselligen Beisammensein mit Freunden einlädt. Nach Betreten des Bungalows stehen Sie im Eingangsflur, von dem linker Hand der "Privatbereich" zu den beiden Wohn- bzw. Schlafzimmern und dem Bad abgeht. Linker Hand liegt das Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den außergewöhnlich großen, L-förmig gestalteten Wohn- / Essbereich (28,52 + 10,65m²) mit offener Küchenzone (6,95m²). Die offene Küche unterteilt optisch den gesamten Raum in Ess- und Wohnzimmer, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Die Küche wird räumlich ergänzt durch einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum (7,29m²) mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Lagermöglichkeiten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die bereits angesprochene, geflieste Terrasse (14,25m²), die komplett mit einer Sonnenmarkise geschützt werden kann, und der kleine Garten. Im "Ostflügel", dem "Privatbereich" des Bungalows, führt ein zweiter Flur zu zwei unterschiedlich großen Zimmern (13,26m² | 8,97m²), die sich idealtypisch als (Eltern-)Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten, sich aber natürlich flexibel nutzen lassen. Selbst eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem wäre eventuell eine Option. Ein Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung komplettiert hier das Raumangebot.

Lage

Der Bungalow liegt nahe der Wümme in einer äußerst ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse), nur umgeben von einigen wenigen Einfamilien- und Doppelhäusern und viel Grün. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Mehrere Supermärkte, einen Getränkemarkt und Discounter liegen ca. 1,5km "stadteinwärts". Hier und etwas weiter Richtung Stadtzentrum finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft macht: Weitere Verbrauchermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen, aber auch eine Vielzahl an unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Daneben lädt die schöne Fußgängerzone mit ihren zahlreichen attraktiven Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Bei Bedarf stehen Ihnen auch Kindergärten und alle Schulformen (inkl. Gymnasium und berufsbildende Einrichtungen) zur Verfügung; alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, für den gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie ein gut ausgeschildertes Radwegenetz mit attraktiven Themenrouten rund um Rotenburg (Wümme). Im Sommer kommen im nahegelegenen Weichelsee Schwimmer, Segler und Surfer auf ihre Kosten. Ein ganzjähriges Badeerlebnis bietet das Erlebnisbad Ronolulu mit Saunalandschaft, Hallen- und Freizeitbad und Riesenrutsche. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mit dem Bus (Linie 803, 805, N83) erreichen Sie in wenigen Minuten die Rotenburger Innenstadt und den Bahnhof Rotenburg. Von hier aus bringt Sie der Metronom schnell und bequem ohne Umstieg nach Bremen (20 Minuten) oder Hamburg (50 Minuten) bzw. der EVB nach Verden (20 Minuten). Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 20 Minuten auf die Autobahn A1 in Richtung Bremen (AS Posthausen) oder Hamburg (AS Bockel).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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