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Bremen - Riensberg | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit wunderschöner Dachterrasse in angenehmer Lage

Impressionen von Bremen - Riensberg | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit wunderschöner Dachterrasse in angenehmer Lage
Objekt-Nr.DV393
ObjektartHaus
PLZ Ort028213 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1930
Kaufpreis259.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.84 m²
Grundstücks­fläche ca.96 m²
Zimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
Energiepass gültig bis05.06.2030
Energie­verbrauchs­kennwert158.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ neue Gas-Zentralheizung (2020)

+ Grundsanierung 2010/11: Fußboden neu verpresst, Heizungsrohre erneuert

+ Schornsteinsanierung in 2014

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss (neu 2012)

+ neues Schlafzimmerfenster (2019), neues Türfenster zur Dachterrasse (2020)

+ einbruchsichere Fensterrollläden zur Straßen- und Hofseite

+ Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

+ Teilunterkellerung

+ Dachterrasse in 2014 saniert: neuer Fußboden, neues Balkongitter, neue Regenrinne

+ Dachterrasse im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung

+ Zaun mit abschließbarer Tür im Gartenbereich zum hinteren Durchgang (2010)

Impressionen

Objektbeschreibung

Das 1930 erbaute und seit 2010/11 grundsanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf 84,23m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie es sich so richtig gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen sind gegeben ... In das teilunterkellerte Haus wurden seit 2010 erheblich investiert. Es überzeugt mit sinnvoll nutzbaren Zimmergrößen, sehr solider Ausstattung und einer traumhaften Dachterrasse. Aber auch die Lage ist natürlich ein echter Pluspunkt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem langgezogenen Flur, der direkt in den zentralen Wohnbereich führt. Dieser ist räumlich zweigeteilt (14,71m² + 13,74m²), so dass sich hier eine idealtypische Unterteilung in Wohn- und Esszimmer ergibt, ohne dass der gesamte Bereich an Luftigkeit bzw. Großzügigkeit verliert. Vom zentralen Wohnbereich gelangen Sie auch in die angeschlossene Küche (7,03m²), die mit einer komplett ausgestatten Einbauküche eingerichtet ist. Von hieraus betreten Sie auch den Außenbereich; äußerst vorteilhaft für das sommerliche Frühstück oder Grillen im Garten. Zugegebenermaßen etwas ungewöhnlich ist die Lage des Vollbads, das Ihnen den Zutritt nur durch die Küche erlaubt. Das geflieste bzw. gekachelte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohn- und Schlafräume, die sich dank Größe (16,89m² | 11,48m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen und sich jederzeit problemlos Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Vom kleineren Zimmer aus betreten Sie die wunderschöne, großzügige Südwest-Dachterrasse (19,68m²), die zu gemütlich Abenden zu zweit oder mit Freunden einlädt. Im Keller stehen Ihnen 17,06m² Nutzfläche zur Aufbewahrung aller Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, oder für Ihre Wäsche zur Verfügung, denn hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Im Außenbereich bietet Ihnen ein 4,89m² großer Abstell- bzw. Geräteraum weitere Lagerungsmöglichkeiten.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage am Friedhof Riensberg, ganz in der Nähe auch des Bürgerparks, mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist hier optimal: Im direkten Umfeld des Hauses finden Sie z.B. einen Netto-Discounter und einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten sowie einen separaten REWE-Getränkemarkt und einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Aber auch der Friedhof Riensberg lädt Sie entspannende Spaziergänge an. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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