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Bremen - Oberneuland | Großzügiges, gut gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Großzügiges, gut gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage
Objekt-Nr.DF457
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1985
Kaufpreis579.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.173 m²
Grundstücks­fläche ca.711 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis08.04.2030
Energie­verbrauchs­kennwert138.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 5 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995)

+ Echtholzfenster mit Sprossen und 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ 3 große Dachfenster

+ Parkett-, Teppich- und Fliesenböden

+ freischwingende Echtholztreppenanlage mit Eisengeländer

+ Tageslichtbad im Erdgeschoss mir Wanne und separater Eckdusche

+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckdusche und 2 Waschbecken

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Terrasse und Garten mit Süd und Westausrichtung

+ 2 Pkw-Carportstellplätze

+ 1 Pkw-Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das 1985 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 172,60m², die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner gelungenen Raumaufteilung mit großzügigen, gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, meist großflächigen (Sprossen-)Fenster, seiner guten Ausstattung (u.a. Parkettböden) sowie natürlich dem gepflegten Außenbereich mit Südwestterrasse und großem Garten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Eingangsflur (10,93m²), von dem rechter Hand das Gäste-WC und die Küche abgehen. Die mit 9,62m² gut dimensionierte Küche lässt Ihnen allen Spielraum, hier Ihre Traumküche zu platzieren. Praktischerweise ist der Küche direkt der Hauswirtschaftsraum angeschlossen, so dass Sie hier weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten haben. Übrigens, von HWR aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse. Wenn Sie den Eingangsflur geradeaus durchgehen, kommen Sie ins Herzstück des Hauses, dem mit 38,77m² äußerst großzügig gestalteten Wohn- / Esszimmer, das Ihnen "unendliche" Gestaltungsoptionen bietet, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnideen realisieren können. Dem Wohnzimmer ist die Südwestterrasse vorgelagert, die zum gemütlichen Beisammensein mit der ganzen Familie oder Freunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Zimmer, die dank Größe (17,18m² | 11,08m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein hellbeige gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne und separater Eckdusche. Im Obergeschoss, das Sie über eine attraktive freischwingende Echtholztreppe mit Eisengeländer erreichen, befinden sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer (30,54m² | 10,81m²), ein großzügiger Abstellraum (7,02m²), sowie ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Eckdusche und zwei Waschbecken. Der Hauptraum hier oben bietet Ihnen mit seiner enormen Wohnfläche vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr (fast erwachsener) Nachwuchs würde sich über einen solch komfortablen Rückzugsbereich sicherlich freuen ... Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sicheren Anwohnerstraße am östlichen Rand von Oberneuland nahe des bekannten Gutes Hodenberg, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sowie die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend. Der Edeka-Supermarkt Oberneuland liegt z.B nur wenige hundert Meter entfernt und ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt für den Hof Haltermann ("Milchtankstelle"), der Sie mit selbst produzierten Frischwaren versorgt. Ansonsten konzentriert sich der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, auf die Oberneulander Land- und Heerstraße sowie der Mühlenfelder Straße. Hier finden Sie auch Ärzte und Apotheken sowie Bank- und Sparkassenfilialen. Ferner erreichen Sie per Pkw zügig die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei Letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist (z.B. "Oberneulander's" oder "La Locanda da Zionino"). Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Ein evangelischer Kindergarten, die Elefanten Grundschule und die Oberschule Rockwinkel sowie das private Ökumenische Gymnasium befinden in der Nähe und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein (TV und FC Oberneuland, Bremer Hockey-Club, Golf-Club Oberneuland), das Angebot ist vielfältig. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen, drei Buslinien (33, 34, N3 - Mühlenfeldstraße) und den Bahnhof Oberneuland (800m) gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City z.B. in 20 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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