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Ganderkesee - Bergedorf | Traumhaft gelegenes Reetdachhaus mit wunderschönem Garten und Gästehaus

Impressionen von Ganderkesee - Bergedorf | Traumhaft gelegenes Reetdachhaus mit wunderschönem Garten und Gästehaus
Objekt-Nr.DF117
ObjektartHaus
PLZ Ort027777 Ganderkesee -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1900
Kaufpreis595.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.279 m²
Grundstücks­fläche ca.18,000 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze10
ZustandGEPFLEGT

Austattungsbeschreibung

Haupthaus

+ Reetdachhaus

+ Kernsanierung in 2003

+ Gas-Zentralheizung

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Offener Kamin im Wohnzimmer

+ Weiße Einbauküche im Landhausstil

+ Hauswirtschaftsraum und Abstellraum im Erdgeschoss

+ Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite

+ Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Fußbodenheizung

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Kleiner Weinkeller

+ Diverse Pkw-Stellplätze im Hofbereich

+ Stallungen im Außenbereich (Stall für 2 Pferdeboxen möglich)

+ Garten und Terrasse in Südwest-Ausrichtung



Gästehaus

+ Baujahr 1977 (saniert 2014)

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer (Wohnfläche 60,87m²)

+ Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche

+ Heizungsraum mit Gastherme

+ Balkon und Terrasse

+ Gartenhaus

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Anwesen auf einem 18.000m² großen Grundstück (12.000m² davon Weide) besteht aus einem Reetdachhaus mit 218,12m² Wohnfläche, einem Gästehaus mit 60,87m² Wohnfläche sowie Stallungen, einem Tiergehege und einem wunderschön angelegten Garten mit freiem Blick in die Natur. Das um 1900 erbaute Reetdachhaus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und überzeugt mit seinen äußerst großzügigen Räumlichkeiten, seiner durchdachten Raumkonfiguration, der hohen Ausstattungsqualität und natürlich dem herrlich arrangierten Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teich. Natur pur. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer rustikalen Eingangsdiele mit terracottafarbenen Bodenfliesen. Geradeaus geht es durch eine doppelflügelige Tür in den mit 81,67m² äußerst eindrucksvollen Wohn- / Essbereich, der von einem imposanten, offenen Kamin dominiert wird. Trotz der Größe strahlt der gesamte Raum eine enorme Behaglichkeit aus. Vom Essbereich gelangen Sie in die durch eine Schiebetür separierte Küche (9,1m²). Die weiße Einbauküche im Landhausstil ist selbstverständlich komplett ausgestattet und wird aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektro-Einbaugeräte und der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs erwärmen. Eine sehr gelungene Lösung ist die Erreichbarkeit der Küche durch einen kleinen Flur auf der anderen Seite, der über eine Außentür verfügt und von dem auch ein geräumiger Abstellraum (6,67m²) genau gegenüber der Küche abgeht. Einkäufe können also ohne Umweg gleich an den richtigen Ort gebracht werden. Ein Arbeitszimmer, das sich dank Größe (10,14m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzen lässt (z.B. als Gästezimmer oder Kinderzimmer), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss liegt der "Privatbereich", ein mit 21,92m² gut dimensioniertes Schlafzimmer, von dem aus Sie sowohl ein Ankleidezimmer (7,18m²) als auch ein großes, modernes Vollbad (12,54m²) mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung betreten ("en Suite"). Ein weiteres Zimmer (13,04m²) bietet sich idealtypisch als Kinderzimmer an, da ein WC mit Waschbecken diesem direkt angeschlossen ist. Das Gästehaus (2 Zimmer, Duschbad) liegt ca. 80m vom Haupthaus entfernt und bietet damit eine angenehme Privatsphäre für Gäste oder partyfreudige Kinder.

Lage

Das Bauernhaus liegt traumhaft schön und ruhig am Ende einer Nebenstraße (Sackgasse) auf einem 18.000m² großen Grundstück im Grünen, nur umgeben von Wiesen, Feldern, Äckern und Waldstücken in Ganderkesee - Bergedorf. Ein erholsameres und familienfreundlicheres Wohnumfeld kann man sich kaum vorstellen. Trotz der idyllischen Lage sind es keine 6km nach Ganderkesee, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos finden: mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und ein überraschend vielfältiges gastronomisches Angebot. Und wenn's mal etwas Besonderes sein soll (z.B. Theater, Konzert, Kino, Bundesliga-Sport) sind Sie mit dem Pkw schnell in Delmenhorst oder über die A28 in Bremen oder Oldenburg. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Einen Kindergarten gibt es in Bergedorf, mehrere Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium finden Sie in Ganderkesee, die alle bequem mit dem Fahrrad oder Schulbus erreichbar sind. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich natürlich in erster Linie das landschaftlich reizvolle Umland an, wo Sie herrlich spazieren gehen, laufen, Rad fahren oder Ausritte mit Ihrem Pferd unternehmen können. Ansonsten finden Sie in Ganderkesee und Delmenhorst Hallenbäder (GraftTherme!), Tennisplätze und mehrere Sportvereine mit einem großen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: mit dem Pkw sind es keine 10 Minuten nach Ganderkesee, bis Delmenhorst und Oldenburg (über A28) rund 20 Minuten und nach Bremen, je nach Verkehrslage, maximal 30 Minuten. Über die A28 gelangen Sie auch schnell zur A1. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen sie vom Bahnhof Ganderkesee, der gut mit dem Fahrrad oder mit der VBN-Buslinie 247 erreichbar ist, mit der Nordwestbahn in 7 Minuten ohne Umstieg nach Delmenhorst, in 16 Minuten in die Bremer Neustadt und in 19 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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