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Ritterhude | Charmantes, geräumiges Reetdachhaus mit Entwicklungspotenzial und Nebengebäude auf 1.600m² Grundstück

Impressionen von Ritterhude | Charmantes, geräumiges Reetdachhaus mit Entwicklungspotenzial und Nebengebäude auf 1.600m² Grundstück
Objekt-Nr.DC049
ObjektartHaus
PLZ Ort027721 Ritterhude -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1980
Kaufpreis459.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.162 m²
Grundstücks­fläche ca.1,635 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis30.09.2030
Energie­verbrauchs­kennwert165.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Reetdachhaus

+ massiver Klinkerbau

+ 5 Wohn- und Schlafzimmer

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Fliesen- und Teppichböden

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ große Eingangsdiele

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Duschvorrichtung

+ Gäste-Duschbadezimmer im Erdgeschoss

+ Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

+ Gartenbereich mit Nordost-Ausrichtung

+ großer Werkstattraum im Nebengebäude

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

+ 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1980 erbaute Reetdachhaus mit massiver Klinkerfassade bietet Ihnen 162,26m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, große Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und Gäste-WC verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Haus beeindruckt nicht nur mit seinem Platzangebot, sondern vor allem mit seiner außergewöhnlichen Individualität. Schon im Hausflur wird Ihnen die besondere Ausstattung und die Liebe zum Erhalt des Alten und Schönen sofort auffallen: Dunkle Bodenfliesen, sichtbare Balkenlage, Holzdecken, gemauerter Kamin, teilweise unverputzte Innenwände, massive Treppenanlage ... Einfach ein wunderschönes Ambiente mit einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer großen, repräsentativen Eingangsdiele (28,4m²), von der linker Hand zwei Wohn- und Schlafzimmer und rechter Hand die Küche abgehen. Die beiden Wohnräume werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt, sind aber dank Größe (14,94m² | 12,06m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Die Küche verfügt über eine komplett ausgestatte, rustikale Einbauküche. Hier gibt es aber durchaus Entwicklungspotenzial. Der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen; eine sehr praktische Lösung. Am Ende der Diele gelangen Sie durch einen großen Wanddurchbruch in den Wohn- / Essbereich, der von einem zentral liegenden, sehr beeindruckenden Kamin optisch separiert wird, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Ein Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizung rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, das Sie über eine wuchtige freischwebende Stahl- / Holztreppe erreichen, liegen zwei etwa gleich große Wohn- bzw. Schlafzimmer (16,87m² | 16,11m²) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Eckdusche. Alle drei Räumlichkeiten werden über einen geräumigen Flurbereich (9,37m²) miteinander verbunden. Diese Wohnebene bietet Ihnen enormes Entwicklungs- bzw. Gestaltungspotenzial, um hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Hinter dem Haus liegt die große Südwest-Terrasse (54m²), die bei gutem Wetter zur Entspannung oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Auf dem 1.600m² großen Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude im Fachwerkhaus-Stil, das einen großen Werkstattraum und einen Pkw-Stellplatz beherbergt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet inmitten von Ritterhude. Die Gemeinde Ritterhude liegt in einer stimmungsvollen Flusslandschaft von Lesum, Hamme und Wümme und ist Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor". Diese Region hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot. Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten. Neben all den Natur- und Kulturerlebnissen gibt es "vor Ort" aber auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Ärzte, mehrere Kitas und Schulen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Im Umkreis der Immobilie finden Sie EDEKA- und REWE-Supermärkte sowie Aldi- und Netto-Discounter, Bäckereien, ROSSMANN-Drogerien, Sparkassen- und Volksbankfilialen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Und wenn es mal etwas vielfältiger sein soll, das Einkaufszentrum Waterfront ist in 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln unwesentlich länger. Darüber hinaus bieten Restaurants verschiedener Provenienz Leckeres aus der deutschen, italienischen, griechischen und türkischen Küche an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Für die Jüngsten stehen eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 2km zur Verfügung. Das schulische Angebot umfasst zwei Grundschulen, die Haupt- und Realschule Moormannskamp, das direkt daneben befindliche Gymnasium Ritterhude sowie eine Oberschule im benachbarten Burgdamm. Besser geht es kaum. Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn (NWB Ritterhude => Bremen Hbf in 13 Minuten!), Bus (Linien 654, 659, 680) oder mit dem Auto über die Autobahn A27. Die Anschlussstelle Bremen-Nord liegt nur wenige Minuten entfernt (aber keine Geräuschbelästigung!).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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