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Hamburg-Billstedt/Schiffbek | Schönes und sehr ruhiges Einfamilienhaus in der Märchensiedlung

Impressionen von Hamburg-Billstedt/Schiffbek | Schönes und sehr ruhiges Einfamilienhaus in der Märchensiedlung
Objekt-Nr.CY821
ObjektartHaus
PLZ Ort022119 Hamburg -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1950
Kaufpreis425.000 €
Courtage6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.150 m²
Grundstücks­fläche ca.535 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Kabel/SAT TVJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis20.10.2028
Energie­verbrauchs­kennwert216.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Fliesen im Wohn- Essbereich.

- massives Gartenhäuschen.

- Regenwasserbrunnen im Garten.

- Aussenrolläden teils elektrisch.

- überdachte Terrasse.

Impressionen

Objektbeschreibung

Unweit des großen Naherholungsgebietes "Öjendorfer Park" und doch verkehrstechnisch zentral angebunden, liegt dieses kuschelige Häuschen in der verkehrsberuhigten "Märchensiedlung" von Schiffbek, direkt am Schiffbeker Moor. Das Gebiet das vom Durchgangsverkeht getrennt ist, hat eine sehr hohe Einzelhausdichte. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, mit Fliesen ausgestattete Wohn- Essbereich und ein Schlafraum/Arbeitszimmer, dass man auch zu einer tollen Küche umgestallten kann. Desweiteren finden wir hier ein Vollbad und den eigentlichen Küchenraum. Das gesammte Erdgeschoss hat Rolläden. Das Obergeschoss ist zurzeit eine Einliegerwohnung und kann jederzeit leicht zurückgebaut werden, sodass man dann über die Diele/Abstellraum in das Obergeschoss gelangt. Im Obergeschoss befindet sich ein 2. Bad, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer oder weiterer Schlafraum. Vom Küchenraum gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hier finden wir u.a. einen Regenwasserbrunne (muss instandgesetzt werden) und ein masives Gartenhäuschen. Ein Anbau um mehr Wohnraum zu schaffen ist jederzeit möglich. Weiterer großzügiger Anbau ist möglich.

Lage

Am Rande von Billstedt im Dreieck Bilstedt/Horn/Marienthal befindet sich die Mächensiedlung. Das Billstedt-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Karstadt) befindet sich 3 Autominuten entfernt. Auch die öffentliche Anbindung ist hervoragend (Bushaltestelle direkt um die Ecke). Die tolle Verkehrsanbindung wird noch duch die geplante und genehmigte U-Bahn-Haltestelle Dannerallee ist ca. 200m entfernt erweitert. Der unter Denkmalschutz befindliche Öjendorfer Park bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestalltung. Hier gibt es einen Spielplatz, zwei Badestellen, große Liegewiesen, einen Kiosk, einen Minigolfplatz, Tischtennisplatten, Gartenschachanlagen und einen künstlichen Hügel, der im Winter zum Rodeln genutzt wird.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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