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Hamburg - Blankenese | Neuwertige Doppelhaushälfte in Dockenhuden

Impressionen von Hamburg - Blankenese | Neuwertige Doppelhaushälfte in Dockenhuden
Objekt-Nr.CS672
ObjektartHaus
PLZ Ort022589 Hamburg -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2009
Kaufpreis995.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.145 m²
Grundstücks­fläche ca.372 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze1
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis24.10.2028
Energie­verbrauchs­kennwert39.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- KfW-Effizienz­haus 55

- Wärmepumpe

- (teils Bodentiefe) 3fach-verglaste Kunststofffenster

- Echtholzdielen und Granitfliesen

- Fußbodenheizung

- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne sowie Dusche, zwei Handwaschbecken und WC

-Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Handwaschbecken und WC

- Kamin im Wohnzimmer möglich

- Spitzboden

- Kellerräume (Wasch-/Technikraum, Vorrats-/Weinkeller, Partykeller/Gästezimmer)

- Terrassendielen aus Bangkirai

Impressionen

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, neuwertige Doppelhaushälfte (KfW-Effizienz­haus 55) wurde 2009 fertiggestellt. Sie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße von Blankenese-Dockenhuden. Der tadellose Zustand der Immobilie verteilt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² - wobei eine Gesamtfläche (inklusive Nutzfläche) von 195 m² zur Verfügung steht. Der sinnvolle Grundriss bietet 5 Zimmer und die Möglichkeit einer familienfreundlichen, individuellen Aufteilung. Ein weitläufiger Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Zentrum des Hauses. Dieser Bereich setzt sich aus einer Wohnküche und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse zusammen. Die Wohnküche besticht durch eine moderne Einbauküche mit edler Holzoptik und hochwertigen Elektrogeräten (unter anderem von Siemens). Das helle Wohnzimmer hebt sich durch einen Wohn- und Essbereich sowie einer Glasfront zur Terrasse hervor. Es erwartet Sie ein offenes und warmes Lebensgefühl. Über eine repräsentative Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein echter Hingucker ist der im Flur integrierte, offene Einbauschrank - er bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum sowie ein Duschbad mit Fenster vorhanden. Die nahezu vollendete Energieeffizienz des Hauses unterstreicht den wunderbaren Charakter dieses einzigartigen Zuhauses. Ein geräumiger Keller sowie ein ruhiger Gartenbereich runden den vorhandenen, hochwertigen Wohnkomfort ab. Das Haus bietet, dank einer hervorragenden Raumaufteilung über mehrere Etagen, eine perfekte Grundlage für eine Familie mit Kindern.

Lage

In bevorzugter und ruhiger Lage liegt diese wunderschöne Doppelhaushälfte an der Grenze der Bezirke Blankenese, Iserbrook und Alt-Osdorf. Es ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Kindergärten, sämtliche Schulformen, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Hinzu kommt ein vielseitiges Angebot an Sportclubs und Fitnessstudios. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind verfügbar (S-Bahn-Stationen Iserbrook und Blankenese - diverse Bushaltestellen - Anbindung zur A7).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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