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Bremen - Überseestadt | Exklusiv ausgestattetes Büro an der Weser

Impressionen von Bremen - Überseestadt | Exklusiv ausgestattetes Büro an der Weser
Objekt-Nr.CJ468_Gewe
ObjektartBuero_praxen
PLZ Ort028217 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2018
Kaltmiete821 €
Nebenkosten171 €
Courtage- PROVISIONSFREI -
Fläche ca.73 m²
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis26.08.2027
Energie­verbrauchs­kennwert38.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 4 Büroräume

+ offener Raum zwischen den Büros (z.B. Besprechungs- oder Empfangsbereich)

+ Vollholz-Eichenparkett in allen Räumen und Flur

+ Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung: frische Luft wird von außen nach innen und die verbrauchte Abluft nach außen befördert

+ Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

+ bodentiefe, dreifach verglaste Fenster: höhere Energieeffizienz und deutlich besserer Sonnen- und Schallschutz

+ alle Räume mit bodentiefen Fensterelementen

+ außen liegende, elektrisch gesteuerte Raffstore an jedem Fenster

+ windgeschützte, überdachte Loggia mit Treppe zum (öffentlichen) Außenbereich

+ hell gefliestes WC mit Waschbecken

+ Teeküche

+ separate Garderobe mit Waschmaschinenanschluss

+ Kellerraum

+ Fahrstuhl vom Keller bis zur Eingangstür

+ bei Bedarf können Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden (85,- € / Monat / Pkw-Stellplatz)

Impressionen

Objektbeschreibung

Der Waveline-Komplex in der Überseestadt: Arbeiten mit dem gewissen Etwas! Modern, elegant und individuell. So lässt sich "waveline" beschreiben. Abgerundete Formen, weiche Linien und sanfte, zum Innenhof ausgerichtete Wölbungen schaffen Emotionalität in preisgekrönter architektonischer Form. Die zweischalige Fassade mit Verblendmauerwerk wird von horizontalen Betonbändern gegliedert. Im Erdgeschoss eines Gebäudes an der Weserpromenade befindet sich das Büro, das auf insgesamt 72,74m² Fläche über vier (4) unterschiedliche große Büros, einen offenenen Besprechungsbereich, Loggia, Flur, Teeküche, Garderobe und ein WC verfügt. Die Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und außen liegenden Raffstoreanlagen (elektronisch gesteuert) ausgestattet. Eine über das Büro gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen und einen gesunden Luftaustausch. Hochwertiges Parkett in den Büroräumen und großformatige Fliesen in der Teeküche und im WC sprechen für Qualität. Dem größten der vier Büroräume (14,58m²) ist eine Loggia mit Treppe zum (öffentlichen) Außenbereich vorgelagert, die auch vom Besprechungsbereich aus betreten werden kann. Von daher wäre die Außentreppe bzw. Loggia auch als Kundeneingang gut nutzbar. Die drei anderen Büroräume (11,03m² | 8,71m² | 7,94m² ) bieten sich aufgrund ihrer Größe und ihres Schnitts jeweils für bis zu 2 Arbeitsplätze an. Im Eingangsflur (6,81m²) haben Sie die Möglichkeit, einen Empfangstresen zu platzieren. Eine Teeküche, ein separater Garderobenraum (mit Waschmaschinenanschluss!) sowie ein WC mit Waschbecken runden das Raumangebot ab.

Lage

Mit einer Fläche von fast 300 Hektar ist die Überseestadt eines der größten städtebaulichen Projekte Europas: Zukünftig wird hier alles zu finden sein, was einen lebenswerten Stadtteil ausmacht. In der wohl attraktivsten Lage, der direkt am Weserufer angesiedelten Hafenkante, liegt das Büro. Nirgendwo sonst in Bremen lässt sich mehr Wasser erleben – und das in der Nähe zur City. Den Zugang zur Hafenkante markiert der neu gestaltete Überseepark, während auf der anderen Seite am Wendebecken ein naturnaher Sandstrand entsteht. Bis zum Jahr 2030 wird der Zuzug von rund 7.000 Einwohnern erwartet. Weitere 17.000 Menschen werden bis 2025 hier Arbeit finden, so dass die Überseestadt ein potenzialträchtiges Gebiet für die Eröffnung eines Büros darstellt. Aber auch für Sie und Ihre Mitarbeiter ist gesorgt: Die Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in zwei Supermärkten, die sich in Fahrradreichweite befinden. Und in die Bremer City sind es auch nur wenige Meter bzw. ein paar Bus- bzw. Straßenbahnhaltestellen. Interessante, meist sehr individuelle Geschäfte und Boutiquen gibt es aber auch in der Überseestadt. Im weiteren Umfeld des Büros finden Sie eine große Auswahl gastronomischer Angebote unterschiedlichster Provenienz entlang der Überseepromenade. Dank der Nähe zur Weser ist dieses Büro auch ein hervorragendes Arbeitsumfeld für alle, die Ihre kreative Pause gerne auch einmal bei einem Spaziergang am Wasser machen möchten. Für Sie, Ihre Kunden oder Mitarbeiter alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Für sportbegeisterte Kollegen ist das im Schuppen 1 beheimatete Werder Sports Fitnesscenter eine perfekte Anlaufstelle. Ansonsten bietet sich natürlich die Überseepromenade für eine Laufeinheit in der Mittagspause an. Mit dem eigenen Pkw sind Sie in wenigen Minuten in der Bremer City. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die B75 erreichen Sie auch problemlos und zügig den Bremer Flughafen oder die umliegenden Autobahnen A27 / A28 bzw. A1.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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