x

Schnellkontaktformular

Wellmann

Kontakt aufnehmen

Ritterhude | Gepflegtes 4-Familienhaus zur Anlage

Impressionen von Ritterhude | Gepflegtes 4-Familienhaus zur Anlage
Objekt-Nr.CH409
ObjektartHaus
PLZ Ort027721 Ritterhude -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1978
Kaufpreis495.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.316 m²
Grundstücks­fläche ca.777 m²
Zimmer12
Badezimmer4
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis17.05.2028
Energie­verbrauchs­kennwert125.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- 4-Parteien-Haus in ruhiger Toplage, 3-Zimmerwohnungen

- Treppenhaus mit Travertinfliesen

- 3 Wohnungen Mieteinnahmen zuletzt 24.564 € / Jahr, kann angepasst werden

- Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster

- Kunststofffenster, isolierverglast

- Sonnenbalkone mit Markise und Glasdach

- Gasheizung aus 2019, Fußbodenheizung

- Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum, Hebeanlage

- 4 Garagen neben dem Haus, 4 Stellplätze

Impressionen

Objektbeschreibung

Das gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist bis auf eine Wohnung, die zurzeit leer steht, vermietet. Eine Wohnung im EG wird zum 01.04. frei. Das gepflegte Treppenhaus mit Fenstern und Steinfliesen empfängt hell und freundlich. Der perfekte Schnitt und die nach Westen ausgerichteten, großzügigen Sonnenbalkone bzw. Terrassen der 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen dieses Haus auch für Mieter aus! Jede Wohnung hat ein Vollbad mit Fenster, zwei Schlafräume und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küchen haben genug Platz für einen Esstisch. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und jeweils eine der vier Garagen neben dem Haus. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Mietern im trockenen Kellerbereich zur Verfügung. Die Heizung wurde in diesem Jahr erneuert und auf Gas umgestellt. Daher ist der eingetragene Wert geschätzt, da sich der vorliegende Bedarfsausweis auf die alte Heizung bezieht. Die Hausgemeinschaft pflegt den Gemeinschaftsbereich in eigener Regie. Die Heizung wurde 2019 auf Gas umgestellt. Der gute Pflegezustand und die gute Vermietbarkeit bestimmen die Attraktivität dieser Immobilie. Die frei werdende Wohnung ist top geflegt und kann in der Miethöhe den ortsüblichen Mieten angepasst werden.

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Toplage mit guter Verkehrsanbindung. Von hieraus können Sie zahlreiche Ziele in kurzer Zeit erreichen. Ob Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen, hier ist wirklich alles in der Nähe. Mit dem Fahrrad sind Sie bereits nach 3 Minuten bei einem Supermarkt. Ein Discounter, Banken, eine Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls hier. Für Ihre Kinder ist in der Umgebung Ihrer Immobilie bestens gesorgt: eine Kita und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Nach 4 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie schon bei einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Für den weiteren schulischen Weg haben Sie in gleicher Entfernung das Gymnasium Ritterhude. Auch Ihre Gesundheit kommt hier nicht zu kurz. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist unweit Ihrer Immobilie. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Nach 750m erreichen Sie den Bahnhof Ritterhude. Von hieraus verkehren regelmäßig Züge in Richtung Bremerhaven-Lehe und Twistringen (über Bremen Hauptbahnhof). Mit der Buslinie 654 gelangen Sie zudem nach Werschenrege und zum Bahnhof Lesum und mit der Linie 680 nach Osterholz- Scharmbeck und Wallhöfen. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die B74 ist in der Nähe und führt Sie innerhalb von 5 Minuten zur Autobahn-Anschlussstelle Ihlpohl A 27 auf der Sie in Richtung Bremen und Bremerhaven fahren können. Für das leibliche Wohl finden Sie in der Umgebung dieser Adresse zahlreiche kleinere Restaurants unterschiedlicher Nationalitäten und ein italienisches Restaurant mit geschmackvollem Ambiente. Ein großes Freizeitangebot haben Sie im 10 Minuten entfernten Osterholz- Scharmbeck. Die Sportvereine in Osterholz- Scharmbeck bieten zu den unterschiedlichsten Ballsportarten auch Leichtathletik und Tauchen an. Zudem hat Osterholz- Scharmbeck eine eigene Stadthalle, in der zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über stattfinden. Neben Messen finden Sie hier auch namenhafte nationale Künstler. Ein weiteres Highlight in Osterholz- Scharmbeck ist das Allwetterbad. Hier können Sie dem Wetter angepasst im Innen- und Außenbereich schwimmen und das breite Wellnessangebot des Hauses genießen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

mehr erfahren

Aktuelle Angebote

Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote und Immobilien an.

mehr erfahren

Unsere Leistungen

Wir verkaufen oder kaufen Ihre Immobilie in Bremen und Umgebung.

mehr erfahren

Ihr Suchauftrag

Wir suchen Ihnen Ihre individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.

mehr erfahren