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Verden - Dauelsen / Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in bester Lage

Impressionen von Verden - Dauelsen / Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in bester Lage
Objekt-Nr.CB912
ObjektartHaus
PLZ Ort027283 Verden (Aller) -
Verfügbar absofort
Baujahr1996
Kaufpreis695.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.238 m²
Grundstücks­fläche ca.751 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis07.10.2031
Energie­verbrauchs­kennwert137.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

*** Bitte betreten SIe das Grundstück nur nach Terminvereinbarung. ***

+ Doppelgarage mit elektr. Toren und direktem Zugang zum Haus

+ Holzfenster 2-fach wärmeschutz verglast

+ Rolläden an allen Fenstern (elektr. im EG)

+ Süd-Terrasse und Ost-Terrasse

+ Massive Klinkerfassade

+ Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche

+ Kaminofen

+ Ausbaureserve über der Garage

+ Einbauküche mit Bosch Markengeräten

+ Fußbodenheizung

+ Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher

+ Dachboden als Nutzfläche

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1996 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossener Doppelgarage bietet Ihnen mit 238m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsräume, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Flure verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Dieses schöne Einfamilienhaus überzeugt mit seinem individuellen Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, teilweise bodentiefen Fenster sowie natürlich der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, die dem Haus ein besonderes Wohnambiente verleiht und Ihnen darüber hinaus noch viele Möglichkeiten bietet sich individuell zu entfalten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in dem großzügigen Eingangsbereich mit obligatorischem Gäste-WC, von dem alle Räume auf dieser Ebene direkt abgehen, Sie die Garage betreten können oder direkt über eine weitere Außentür in den Garten des Hauses gelangen. Gleich rechter Hand gelangen Sie in die geräumige Küche (16,67m²), die mit einer fertigen Einbauküche mit Cerankochfeld, Esstresen und weiteren Marken E-Geräten der Firma Bosch ausgestattet ist. Dies kann der neue Mittelpunkt Ihres Lebens mit der Familie werden ... Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Essbereich des anschließenden Wohnzimmers mit Kaminofen (48,73m²) oder auf die sonnige überdachte Außenterrasse in Süd-Ausrichtung die zum Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im schön angelegten Garten finden Sie darüber hinaus aber noch weitere Erholungs- bzw. Rückzugsbereiche sowie eine zurückgezogene Ost-Terrasse, welche sich über das Wohnzimmer erreichen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem weiteren Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wurde, aber dank Größe (22,13m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar ist sowie einem Vollbad mit Whirlpoolbadewanne und ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, befinden sich drei Wohn- und Schlafzimmer mit großem Platzangebot (36,54m² | 18,39m² | 16,59m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Im Obergeschoss lässt sich auch eine eigene Wohneinheit einrichten. In einem der Wohn- / Schlafräume liegen bereits Anschlüsse für eine eigene Küche. Somit bietet sich das Einfamilienhaus auch für mögliche Mehrgenerationshaushalte wunderbar an. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde, wie auf den Bildern zu entnehmen, nicht fertiggestellt. Alle Anschlüsse sind vorhanden sodass Sie das Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen können. Von einem der Kinderzimmer gelangt man durch eine Luke auf den Spitzboden welcher als Nutzfläche dient. Vom Flur im Obergeschoss können Sie auch die Ausbaureserve über der Garage betreten. Dieser Raum kann Ihrerseits als Nutzfläche zum bequemen abstellen aller Dinge, welche Sie im alltäglichen Gebrauch nicht benötigen, genutzt werden. Andernfalls kann dieser Raum auch ausgebaut werden und bietet Ihnen die Möglichkeit das Obergeschoss und die Wohnfläche des Hauses um (ca. 25m²) zu erweitern.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, angenehm grünen und sicheren Wohnstraße in Verden - Dauelsen sicherlich eine der schönsten Wohnadressen in Verden/Aller. Im Umfeld befinden sich ausschließlich gepflegte, teilweise durchaus repräsentative Einfamilien- und Doppelhäuser. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In näherer Umgebung finden Sie z.B. einen ALDI-Discounter (1,4km), einen großen REWE Supermarkt (1,4km), einen Kaufland (ca. 2km) sowie eine Bäckerei und mehrere Tankstellen in unter einem Kilometer Entfernung. Ansonsten lädt die schöne Verdener Innenstadt (ca. 3km), welche auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist, mit ihrer Vielzahl an individuellen Geschäften, Kulturangeboten, Cafés und Restaurants zum Shoppen und Verweilen ein. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen der Kindergarten am Sachsenhainn (400m) sowie die Kindertagesstätten Dauelsen (1000m) und Neißestraße (1,7km) bereit. Die Schullaufbahn könnte z.B. in der Grundschule am Sachsenhain (400m) beginnen und an den weiterführenden Gymnasien oder der Realschule in Verden weitergeführt werden und abgeschlossen werden. In der Freizeit stehen Ihnen eine Vielzahl von attraktiven Wander-, Fahrrad- und natürlich auch Reiterwegen in der wunderschönen Natur des Landkreises Verden zur Verfügung. Darüber hinaus bieten sich für Sportbegeisterte der TSV Dauelsen mit seinem umfassenden Angebot an Sportarten an. Hier können Sie unter anderem Fußball, Tennis, Tischtennis und Volleyball spielen. Darüber hinaus freut sich auch die Freiwillige Feuerwehr Dauelsen sowie der Dauelser Schützenverein stets über neue Kameradinnen. Verkehrstechnisch ist Verden-Dauelsen hervorragenden an das überregionale Netz angebunden. Über die Anschlussstelle Verden-Nord (ca. 2,5km) gelangen Sie zügig auf die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Hannover. Der Bahnhof / ZOB Verden (3,7km) bietet Ihnen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr nach Bremen, Hannover, Oldenburg und sogar bis an die Nordsee (Norddeich Mole) und kann bequem per Bus (Linie 711 u. 740) in unter 20 Minuten erreicht werden.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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