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Bremen - St. Magnus | Großzügige 3 Zimmer Endetagen-Wohnung mit 2 Balkonen und schönem Ausblick!

Impressionen von Bremen - St. Magnus | Großzügige 3 Zimmer Endetagen-Wohnung mit 2 Balkonen und schönem Ausblick!
Objekt-Nr.CA356
ObjektartWohnung
PLZ Ort028759 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1978
Kaufpreis170.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.106 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis07.12.2027
Energie­verbrauchs­kennwert132.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung

+ Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Parkettboden im Wohn- / Esszimmer (unter dem Teppich)

+ Laminatboden in der Diele

+ Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC

+ Teppichboden in den 3 Wohn- bzw. Schlafräumen

+ Komplett ausgestattete Einbauküche

+ Vollbad mit Wanne, separater Dusche, 2 Waschbecken und Fenster

+ Gäste-WC mit Dusche

+ Loggia (11,54m²) mit Westausrichtung

+ Balkon (3,32m²) mit Ostausrichtung

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 9.500,- €)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmerwohnung liegt in der obersten Etage eines gepflegten siebenstöckigen Mehrparteienhauses (natürlich mit Fahrstuhl) und bietet Ihnen auf 106,45m² enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmern, ihrer äußerst angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, einer soliden Ausstattung sowie den beiden Balkonen mit wunderschönen Ausblicken in die grüne Umgebung. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele (8,21m²), von der links das Gäste-WC mit Dusche abgeht und rechter Hand der erste geräumige Wohn- bzw. Schlafraum (17,96m²) liegt, der sich als Kinder- bzw. Jugendzimmer anbietet, sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber sehr flexibel nutzen lässt. Am Ende der Diele gelangen Sie in den mit 35,8m² außergewöhnlich großzügig gehaltenen Wohn- / Essbereich, dem eine große Loggia (11,54m²) mit Westausrichtung vorgelagert ist, die Ihnen einen traumhaften Ausblick in die Natur und herrliche Sonnenuntergänge bietet. Dem Wohn- / Essbereich ist die Küche direkt angeschlossen; eine wirklich sinnvolle Lösung. Die mit 12,56m² ebenfalls sehr geräumige Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet, die Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit mit ihren stimmungsvollen orangefarbenen Oberflächen empfängt. Vom Wohn- / Essbereich geht es auch zu einem kleinen Zwischenflur, von dem aus Sie das Vollbad sowie den dritten Wohn- bzw. Schlafraum erreichen. Dieser dritte Wohn- bzw. Schlafraum (15,43m²) bietet sich idealtypisch als (Elter-)Schlafzimmer an, da er nicht nur mehr als genug Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank und weitere Wohnaccessoires bereitstellt, sondern auch noch über einen vorgelagerten Balkon mit Ostausrichtung verfügt, von dem aus man den neuen Tag voller Vorfreude begrüßen kann. Das danebenliegende Vollbad umfasst eine Wanne, eine separate Dusche sowie zwei getrennte Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum. Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz kann für 9.500,- € erworben werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sicheren und damit familienfreundlichen Anwohnerstraße nur wenige Schritte entfernt von der Jacobs University Bremen, umgeben von weiteren Mehrparteienhäusern ähnlicher Größe, aber auch sehr viel Grün. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage ist enorm und ein echter Pluspunkt. Dank der Nähe zur Lesum und zu Knoops Park können Sie sich hier wunderbar entspannen oder sportlich betätigen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, aber auch Bio-Märkte) befinden sich im Umfeld Ihres neuen Zuhauses. Für größere Besorgungen stehen Ihnen neben der Vegesacker und Lesumer Innenstadt vor allem auch das ca. 10km entfernt gelegen Waterfront Einkaufscenter zur Verfügung. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Kinder- und Familienzentrum St. Magnus (Richthofenstraße). Der Kindergarten Firlefanz in St. Magnus befindet sich auch in der Nähe. Zur Grundschule St. Magnus sind es ebenfalls nur wenige Hundert Meter und alle weiterführenden Schulen finden Sie in Vegesack und Lesum. Alles problemlos mit Fahrrad oder Bus zu erreichen. Ein diesbezüglich interessanter Aspekt ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Jacobs University, die sich mittlerweile eine internationale Reputation erworben hat. Zahlreiche Sportvereine in der Umgebung bieten eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten für Alt und Jung an. Darüber hinaus gibt es in Vegesack und Lesum auch noch weitere Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Dank der nur 350m entfernt gelegenen Bushaltestelle Richthofenstraße gelangen Sie mit den Buslinien 91, 94 und 95 schnell nach Vegesack bzw. nach Gröpelingen, von wo Sie dann die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 in die Bremer Innenstadt bringen (mit der Linie 3 zur Waterfront). Wenn es schneller gehen muss, nehmen Sie am besten die Regional S-Bahn 1 (Station Schönebeck oder St. Magnus), die bis zum Bremer Hauptbahnhof nur eine gute Viertelstunde braucht. Ansonsten erreichen Sie mit dem Pkw dank der A270 / A27 zügig das Einkaufscenter Waterfront, die Bremer Innenstadt oder den Flughafen Bremen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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