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Bremen - Weidedamm | Geräumiges, gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in Toplage am Findorffmarkt

Impressionen von Bremen - Weidedamm | Geräumiges, gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in Toplage am Findorffmarkt
Objekt-Nr.BZ934
ObjektartHaus
PLZ Ort028215 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1900
Kaufpreis565.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.175 m²
Grundstücks­fläche ca.210 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Energiepass gültig bis18.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert110.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 1950 | Komplettumbau 1978

+ Wohnfläche gesamt: 174,77m² | 7 Wohn- und Schlafzimmer

+ Einliegerwohnung im Erdgeschoss (40,99m² Wfl.): 420,00 € Kaltmiete / Monat

+ neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher in 2019

+ helle Räume

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung neu in 2012 / 2014

+ Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

+ elektrische Leitungen alt

+ offene Küche im Obergeschoss mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ neue Einbauküche in 2016

+ 3 Badezimmer, davon 2 Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss

+ Untergeschoss (43,86m²) mit 4 Kellerräumen + Heizungskeller

+ Nebengebäude (45,32m²), Nutzung z.B. als Garage oder Werkstatt

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze

+ Fahrradabstellraum im Außenbereich


Renovierungsarbeiten:

+ 2019 neue Gas-Zentralheizung

+ 2016 Renovierung der Einliegerwohnung

+ 2014 alle Dachfenster neu

+ 2012 neue Balkontür und neue Schlafzimmerfenster

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1950 erbaute, voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen rund 175m² Wohnfläche, die sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (40,99m²) und den Hauptwohnbereich im Ober- und Dachgeschoss (133,78m²) verteilen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie noch über ein rückwärtiges Nebengebäude (45m²), das sich dank einer Hausdurchfahrt als Garage oder Werkstatt nutzen lässt. Das 1978 komplett umgebaute Haus ist aufgrund der regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in einen sehr guten Zustand. Der Hauptwohnbereich, quasi eine Art Maisonettewohnung, überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen Fenster in allen(!) Räumlichkeiten und der mehr als soliden Ausstattung. Insgesamt eine hervorragende Basis, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen Ihr neues Zuhause gestalten und einrichten können. Im Obergeschoss dominiert das mit fast 35m² Wohnfläche äußerst großzügig gehaltene, L-förmige Wohn- / Esszimmer, dem sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet (Baujahr 2016) und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch. Der Küche ist ein teilweise überdachter Balkon vorgebaut, der Sie aufgrund seiner Nordwest-Ausrichtung im Sommer zum sonntäglichen Frühstück einlädt. Auf dieser Wohnebene liegt noch ein zweiter Wohnraum (13,45m²), der sich idealtypisch als Schlafzimmer anbietet, da sich direkt daneben das Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung befindet. Im Dachgeschoss, das Sie über eine freischwebende Holztreppe erreichen, stehen Ihnen drei weitere Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, die dank Größe (19,67m² | 13,74m² | 10,06m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Im größten Raum auf dieser Ebene ist eine kleine Küchenzeile integriert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 40,99m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur verteilen. Die im Jahr 2016 renovierte Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit vermietet (Kaltmiete 420,- € / Monat).

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer angenehmen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) in unmittelbarer Nähe zum Findorffmarkt und Torfkanal. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Aber natürlich gibt es hier auch "klassische Geschäfte" wie z.B. der benachbarte REWE-Supermarkt (250m!), ein Penny-Discounter sowie eine Rossmann Drogerie. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich natürlich ein Besuch auf dem Findorff Markt. Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. "Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles für Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (z.B. die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hier natürlich hervorragend: Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk), 26 (Überseestadt, Bremer City, Hauptbahnhof), 27 (Bremer City, Ochtum Park), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) und N7 fahren zu jeder Tages und Nachtzeit. Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt" oder "Bremen Horn-Lehe") in Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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