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Langwedel - Völkersen | Hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Carport (Neubau - Erstbezug)

Impressionen von Langwedel - Völkersen | Hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Carport (Neubau - Erstbezug)
Objekt-Nr.BV275
ObjektartHaus
PLZ Ort027299 Langwedel -
Verfügbar ab01.10.2019
Baujahr
Kaufpreis330.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.129 m²
Grundstücks­fläche ca.288 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandPROJEKTIERT

Austattungsbeschreibung

+ Hausanschlüsse Strom, Wasser und Gas

+ Klinkerfassade

+ Tondachpfanne

+ Gasbrennwert-Zentralheizung der Firma VIESSMANN + Warmwasserspeicher

+ Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Fliesen (60x60cm) im Erdgeschoss

+ im OG keine Bodenbeläge im Preis inkludiert

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden im gesamten Haus

+ Malerarbeiten: Raufasertapete, alle Wände weiß gestrichen

+ gefliestes Badezimmer im OG mit Wanne und bodengleicher Dusche

+ Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich

+ hochwertige Keramiken (weiß) und Armaturen im Bad und Gäste-WC

+ Hauswirtschaftsraum (direkt der Küche angeschlossen)

+ 1 PKW-Carportstellplatz mit angeschlossenem Geräteraum

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf 129m², die sich auf 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flure, Diele und Hauswirtschaftsraum verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Doppelhaushälfte wird Sie nach Fertigstellung mit einem gut durchdachten Grundriss, großen, hellen Räumen dank der bodentiefen Fenster und einer hochwertigen Ausstattung (z.B. Bodenfliesen im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, modernes Vollbad) überzeugen. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Links befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, geradeaus gelangen Sie in eine Diele, die das Wohn- / Esszimmer (rechts) mit dem offenen Küchenbereich (links) verbindet. In der Diele stehend befindet sich rechter Hand das äußerst großzügige Wohn- / Esszimmer (32,15m²) mit zwei bodentiefen doppelflügeligen Fenstern, die enorm viel Tageslicht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch die schöne Südterrasse sowie den Garten. Gegenüber dem Wohn- / Esszimmer liegt der ebenfalls großzügig dimensionierte, offene Küchenbereich (14,38m²). Hier können Sie (endlich) Ihre Traumküche realisieren (z.B. mit Kochinsel und Esstheke). Auf Wunsch kann der Küchenbereich aber auch noch geschlossen werden. Der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen, der neben der Heizungsanlage auch noch einen Waschmaschinenanschluss und weitere Lagermöglichkeiten bietet: eine clevere Lösung. Im 1. Obergeschoss liegen 3 gut dimensionierte Wohn- bzw. Schlafzimmer (16,40m² | 15,58m² | 14,41m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinder- bzw. Jugendzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Darüber hinaus finden Sie hier auch das geräumige, modern ausgestattete Vollbad (10,10m²) mit Wanne und bodengleicher Dusche. Falls Sie mehr Platz brauchen sollten, hätten Sie noch eine Ausbaureserve im Spitzboden, der Ihnen weitere 11,15m² Wohnfläche bieten könnte; ein schöner Rückzugsbereich für Sie oder Ihren (fast) erwachsenen Nachwuchs. Zur Doppelhaushälfte gehört auch ein Pkw-Carportplatz mit angeschlossenem Geräteraum.

Lage

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Völkersen, in erholsamer Lage, unweit vom Zentrum Langwedels entfernt, in einem angenehmen Wohn- bzw. Lebensumfeld. Langwedel liegt zwischen Bremen und Verden im Weser-Aller-Flachland, ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion und verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und Grundversorgung: Im direkten Umfeld des Hauses finden Sie unter anderem einen Bäcker und einen Hofladen. Für die "großen Besorgungen" fahren Sie nach Langwedel, Verden oder zu Dodenhof in Posthausen; alles nur wenige Minuten entfernt. In Langwedel gibt es Kindergärten und Grundschulen, eine Oberschule, sowie Super- und Getränkemärkte, Banken, eine Poststelle, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, mehrere Gaststätten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen und eine Vielzahl von Vereinen. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Langwedel liegt an der Strecke Hannover–Bremen und ist eingebunden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen / Niedersachsen. Es bestehen also regelmäßige Verbindungen nach Verden und Bremen (tagsüber halbstündlich). Aber auch für das direkte Umfeld bietet sich der Bus (VBN-Linien 704 | 760) als bequemes Verkehrsmittel an. Autofahrer erreichen beide Städte schnell über die Autobahn A 27 (Anschlussstelle Verden-Nord oder Langwedel-Daverden) oder über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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