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Ottersberg - Posthausen | Neuwertiges, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung

Impressionen von Ottersberg - Posthausen | Neuwertiges, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung
Objekt-Nr.BT294
ObjektartHaus
PLZ Ort028870 Ottersberg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2016
Kaufpreis468.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.207 m²
Grundstücks­fläche ca.667 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis05.10.2027
Energie­verbrauchs­kennwert53.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Echtholzparkett, Laminat & Fliesenböden

- Echtholz Treppenanlage

- Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus (Zeitschaltuhr)

- Videogegensprechanlage

- Kaminanschluss im Wohnzimmer (vorbereitet)

- Offene Einbauküche (Marke HÄCKER)

- Elektrische Einbaugeräte von BOSCH

- Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich

- Badezimmer im Obergeschoss mit Bidet, Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Gäste-WC im Eingangsbereich mit ebenerdiger Dusche

- Lichtbewegungsmelder im Obergeschoss (Nachtlicht)

- Terrassenbereich mit Südost-Ausrichtung

- Garagentrakt mit direktem Zugang zum Haus

- 1 Pkw-Garagenstellplatz

- 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das erst im vergangenen Jahr fertiggestellte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen 207 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer und damit enorm viel Platz für Sie und Ihre Familie, um sich ein Wohnumfeld ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haus beeindruckt mit seiner Luftigkeit, durchdachten Raumaufteilung und vor allem durch die hochwertige Ausstattung. Alle Räumlichkeiten verfügen über exquisite Bodenbeläge, seien es Echtholzparkettböden im Wohn- / Essbereich, Flur sowie in allen Schlafzimmern oder schicke, großformatige Fliesenböden in Küche und Bad. Das Erdgeschoss wird dominiert von einem enorm geräumigen Wohn- / Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Dieser mit rund 67m² Fläche sehr üppig dimensionierte Bereich strahlt eine enorm angenehme Wohnatmosphäre aus, sicherlich auch dank der bodentiefen Sprossenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Highlight ist sicherlich die supermoderne Designer-Küche der Marke HÄCKER. Die sehr schicke Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke BOSCH perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung von Herd, Ofen, Spüle und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Die Kücheneinheit wird optisch sehr ansprechend durch eine freistehende Kochinsel vom Wohn- / Essbereich getrennt. Sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage. Einkäufe müssen also nicht durch das gesamte Erdgeschoss transportiert werden. Ein weiterer, der Küche direkt angeschlossener Abstellraum erweitert das Platzangebot noch deutlich. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus noch ein Wohnraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ein großzügiger Flur, der Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet, sowie ein attraktiv gestaltetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss liegen insgesamt 5 Wohnräume und ein Vollbad. Alle Zimmer inklusive Bad sind auch hier top ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe, ihres Schnitts und ihrer Helligkeit sind sie äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen, sei es als Elternschlaf-, Kinder- bzw. Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum. Erwähnenswert ist hier das geschmackvoll gestaltete Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und ebenerdiger Dusche.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen, neu erschlossenen Wohngebiet im südlichen Bereich der Gemeinde Flecken Ottersberg. Hier ist ein ruhiges, sicheres und damit familienfreundliches Leben abseits der hektischen Stadt garantiert. Nichtsdestotrotz brauchen Sie auf nichts zu verzichten: Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Einkaufszentrum Dodenhof, das Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs (und noch viel mehr) versorgt: Lebensmittel, Bäckerei, Mode, Elektro- und Sportartikel, Medikamente (Apotheke), Tankstelle, Reisebüro, Baumarkt, Tierhandlung, etc. Geschäftsstellen der Kreissparkasse Verden und der Volksbank Wümme-Wieste finden Sie im Umfeld. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die ganz Kleinen gehen in die benachbarte Kindertagesstätte Posthausen. Schulen aller Art finden Sie in Ottersberg, die per Fahrrad problemlos erreichbar sind. Und die nächstgelegene Universität liegt in Bremen. Das Umland ist geprägt von Wiesen, Feldern, der Wümme und Waldgebieten. Das Gesamtbild ist somit sehr grün. Die Natur der Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte, besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege. Die verkehrstechnische Anbindung des Einfamilienhauses ist sehr gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen) ist ca. 2 km entfernt (keine Lärmbelästigung!). Von hier geht es bei normaler Verkehrssituation in einer halben Stunde in die Bremer City (inkl. Hauptbahnhof) oder zum Bremer Flughafen. Auch die A27 Richtung Hannover ist in ca. 10 Minuten erreicht (Anschlussstelle Goldbach/Langwedel/Posthausen). Selbst mit dem ÖPNV gelangen Sie in die Bremer City, da der Ottersberger Bahnhof an das Regionalnetzt der Deutschen Bahn angeschlossen ist.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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