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Bremen - Riensberg | Gepflegte, modern und wertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südwest-Balkon

Impressionen von Bremen - Riensberg | Gepflegte, modern und wertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südwest-Balkon
Objekt-Nr.BP466
ObjektartWohnung
PLZ Ort028213 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1959
Kaufpreis295.000 €
Courtage3,48% inkl. 16% MwSt.
Fläche ca.79 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis04.12.2028
Energie­verbrauchs­kennwert172.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Gas-Etagenheizung neu in 2015

+ Heizungsrohre und Heizkörper neue in 2015

+ elektrische Leitungen neu in 2015

+ Wasser Zu- und Ableitungen neu in 2015

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung neu in 2015/16

+ Parkett und Fliesenböden

+ weiße Innentüren

+ Wohnzimmer und Diele mit Deckenwärmedämmung aus Calciumsilikat

+ moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten

+ elektrische Einbaugeräte der Marken BOSCH und AEG

+ modernes Tageslichtbad mit verglaster Regendusche und Handtuchheizung

+ Waschmaschine im Bad

+ Abstellraum im Eingangsbereich

+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Sonnenmarkise

+ 2 Abstellräume im Untergeschoss

+ Abstellraum im Dachgeschoss

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Trockenraum im Dachgeschoss in Gemeinschaft

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 78,63m² Wohnflächen mehr als genug Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen(!) Räumlichkeiten sowie der modernen, wertigen Ausstattung (u.a. Parkettfußboden, Duschbad, Einbauküche). Mit Sicherheit eine hervorragende Basis, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur. Gleich linker Hand befindet sich das moderne, mit großformatigen Bodenfliesen und Wandkacheln gestaltete Tageslichtbad mit großem Duschbereich (inkl. Regenduschkopf!), Handtuchheizung und Waschmaschine. Dahinter schließt sich die ebenfalls gut dimensionierte Küche an, die mit einer schicken, komplett ausgestatteten Einbauküche mit weißen Hochglanzoberflächen und Markengeräten von AEG und Bosch eingerichtet ist, und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der großen Arbeitsfläche jeden ambitionierten Hobbykoch zufriedenstellen sollte. Gegenüber der Küche liegt das mit über 26m² großzügig gehaltene Wohn- / Esszimmer, das mit seinem wunderschönen Parkettboden mit Fischgrätmuster begeistert; eine Besonderheit in dieser Wohnanlage. Von hieraus betreten Sie auch den herrlichen Südwest-Balkon (7,61m²), im Sommer mit tollem Blick in die blühenden Nachbargärten, der aufgrund seiner ruhigen Lage zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Abend in trauter Zweisamkeit einlädt. Zwei weitere mit Parkettböden ausgestattete Wohn- bzw. Schlafzimmer, eines mit Nordost-, eines mit Südwest-Ausrichtung, bieten sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer an, sind aber dank Größe (15,32m² | 13,70m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Ein kleiner Abstellraum neben der Eingangstür ergänzt das Raumangebot in der Wohnung. Zur Wohnung gehören auch noch drei weitere Abstellräume, zwei im Untergeschoss und einer im Dachboden; sehr nützlich, um alle Dinge, die Sie nicht regelmäßig brauchen, außer Sichtweite zu lagern.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage in der Nähe des Bürgerparks mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium (Kippenberg) und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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