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Langwedel - Etelsen | Gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten und 4 Garagen!

Impressionen von Langwedel - Etelsen | Gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten und 4 Garagen!
Objekt-Nr.BM670
ObjektartHaus
PLZ Ort027299 Langwedel -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2003
Kaufpreis325.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.110 m²
Grundstücks­fläche ca.1,527 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze7
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis01.08.2028
Energie­verbrauchs­kennwert107.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

+ Wärmeverbundsystem

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Rollläden mit Handzug im gesamten Haus

+ Fliesen im Erdgeschoss und im Vollbad im Obergeschoss

+ Teppichböden im Obergeschoss (Flur, 3 Schlafzimmer)

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Anschlussmöglichkeit für Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer (Schornstein!)

+ Einbauküche mit Holzoberflächen

+ Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche

+ Abstellraum unter der Treppe

+ großer Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

+ 4 Pkw Garagenstellplätze

+ 3 Pkw Freistellplätze im Hofbereich



Wichtiger Hinweis: Die hintere Fläche ist kein Bauland!

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 109,62m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur und Diele verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre kleine Familie es sich so richtig gemütlich machen können. Das Haus mit außergewöhnlichem Grundriss überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung mit vernünftig dimensionierten Zimmergrößen, die angenehme Helligkeit dank der vielen großen, im Wohnzimmer sogar bodentiefen Fenster in allen Räumen sowie sein äußerst gepflegter Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich große Garten mit schönem Baumbestand, der zu entspannender Gartenarbeit oder zum Relaxen einlädt oder Ihren Nachwuchs als (Ball-)Spielplatz begeistert. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen Diele (7,5m²), von der gleich links ein separater Garderobenbereich und dahinterliegend ein Gäste-WC abgehen. Unter der Treppe finden Sie hier auch einen Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten offeriert. Rechter Hand befindet sich die ebenfalls großzügige Küche (12,21m²), die mit einer L-förmigen, komplett ausgestatteten Einbauküche mit Holzoberflächen eingerichtet ist und auch noch Platz für einen soliden Esstisch für das gemeinsame Frühstück unter der Woche bietet. Am Ende der Eingangsdiele liegt das gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer (25,16m²), von dem aus Sie auch auf die große Südwest-Terrasse bzw. in den Garten gelangen. Die Raumkonfiguration gibt im Prinzip schon eine Aufteilung in Ess- und Sitzbereich vor, nichtsdestotrotz haben Sie hier alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Wohn- und Schlafzimmer, die dank Größe (11,36m² | 10,82m² | 10,23m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Ein komplett weiß gefliestes bzw. gekacheltes Vollbad mit Fußbodenheizung, Wanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Wichtiger Hinweis: Die hintere Fläche ist kein Bauland!

Lage

Das Haus liegt zurückversetzt an einer wenig befahrenen Ortsausgangsstraße im Norden von Etelsen, nur umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern; ein angenehmes, sicheres und damit familienfreundliches Umfeld. Es ist alles vorhanden, was für das tägliche Leben wichtig ist: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Fleischerei, Hofladen, Sparkassenfiliale, Geldautomaten und auch ein überraschend vielfältiges gastronomisches Angebot. Alles Weitere finden Sie in Achim oder Verden sowie in den Einkaufzentren Dodenhof in Posthausen (10km) oder im Weserpark im Bremer Osten (15km). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten Etelsen liegt genau wie die Grundschule Etelsen im Ortszentrum (ca. 1km). Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten, vor allem in Achim und Verden, die beide bequem per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen sind. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit dem Pkw erreichen Sie die Nachbarorte in wenigen Minuten über die Bremer oder Verdener Straße. Auch die Autobahn A27 (Anschlussstelle Achim-Ost) liegt nur 10 Minuten entfernt. Die VBN-Buslinie 740 bringt Sie ebenfalls bequem nach Achim, Bremen (Hauptbahnhof) oder Verden. Vom Bahnhof Etelsen (ca. 300m), den Sie in 5 Gehminuten erreichen, fährt Sie der Regionalzug in 19 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in 9 Minuten nach Verden.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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