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Hamburg - Uhlenhorst | Großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Toplage nahe der Außenalster

Impressionen von Hamburg - Uhlenhorst | Großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Toplage nahe der Außenalster
Objekt-Nr.BL288
ObjektartWohnung
PLZ Ort022085 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1965
Kaufpreis395.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis18.01.2028
Energie­verbrauchs­kennwert188.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Parkett & Fliesenböden

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Weiße Holzinnentüren

- Weiße Einbauküche mit Zugang zum Balkon

- Badezimmer mit Großer Dusche & Waschbecken (Neu 2016)

- Balkon zum ruhigen Innenhof mit Südost-Ausrichtung

- Abstellraum im Untergeschoss 6 m²

- Fahrradraum in Gemeinschaft


- Fahrstuhl im Haus

Impressionen

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sechsstöckigen Mehrparteienhauses, das selbstverständlich über einen Fahrstuhl verfügt. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt, einer sinnvollen Raumaufteilung und einer sehr schönen Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit hellem, attraktiv gemaserten Parkett ausgelegt, das im Zusammenspiel mit den lebensfroh gestalteten Wänden und der äußerst angenehmen Helligkeit der Wohnung eine enorme Wohlfühlatmosphäre verleiht. Zentraler Bereich der Wohnung ist sicherlich das mit rund 25 m² großzügig dimensionierte Wohnzimmer. Hier haben Sie dank der Größe und des Schnitts viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Die anderen beiden Wohn- bzw. Schlafräume sind mit jeweils gut 15 m² Fläche ebenfalls sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Die in dezentem weiß-grau gehaltene Einbauküche ist komplett mit Markenelektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die große Türfensterfläche sorgt dafür, dass viel Licht in den Küchenbereich hineinkommt. Der vorgelagerte Südostbalkon, zum ruhigen Innenhof gelegen, bietet sich quasi idealtypisch für ein gemeinsames Frühstück im Sommer an. Auch das Bad ist durchaus eine Erwähnung wert. Attraktiv mit schwarzen Bodenfliesen und "offenen Wandmauerelementen" gestaltet, verfügt das Bad über moderne Sanitärmöbel und eine Regendusche, die sicherlich zu einem längeren Aufenthalt einlädt. ZUr Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeaschoss (6 m²).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm grünen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) im Herzen von Uhlenhorst. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zur Außenalster sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten bzw. gastronomischen Angeboten im Mühlenkamp, Hofweg oder Winterhuder Weg - Eine echte Toplage im Zentrum von Hamburg! Die Umgebung bietet alles, was das Leben in der Hansestadt so reizvoll macht: Eine äußerst attraktive Wohnbebauung mit repräsentativen Häusern, die unmittelbare Nähe zur Außenalster (Schöne Aussicht ca. 800m, Feenteich), ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, meist sehr individuelle Boutiquen, sowie eine große Auswahl an netten Cafés und hervorragenden Restaurants, die keine kulinarischen Wünsche übrig lassen. Auch das kulturelle Angebot ist erwähnenswert: Das Ernst Deutsch Theater, das Literaturhaus am Schwanenwik, das English Theatre und die Hochschule für bildende Künste befinden sich hier. Der Freizeitwert ist überragend. Die unweit der Wohnung gelegene Außenalster lädt zum Entspannen am Wasser, zu ausgedehnten Spaziergängen oder natürlich auch zum Joggen ein. Das sportliche Angebot ist groß, die Alster wird vom "Norddeutschen Regatta-Verein" und der "Ruder-Gesellschaft Hansa" von 1872 genutzt, Hockey und Tennis werden vom Club "Klipper" angeboten. In dem im Süden angrenzenden Stadtteil Hohenfelde liegt die Alsterschwimmhalle, deren eigenwillige Architektur schon von weitem auffällt. Aufgrund der Innenstadtnähe ist Uhlenhorst sehr gut mit Bahnen und Bussen zu erreichen. Die Verkehrsanbindung besteht aus mehreren Buslinien (u.a. Metrobuslinie 6 Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt), einer U-Bahnstation (Hamburger Straße) und Alsterfähren. Ansonsten bietet sich in der Lage natürlich das Fahrrad an.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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