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Zeven - Rhadereistedt | exklusives Villenanwesen mit Halle im Ortskern

Impressionen von Zeven - Rhadereistedt | exklusives Villenanwesen mit Halle im Ortskern
Objekt-Nr.BI755
ObjektartHaus
PLZ Ort027404 Rhade -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2006
Kaufpreis649.000 €
Courtage5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.292 m²
Grundstücks­fläche ca.2,668 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis19.06.2026
Energie­verbrauchs­kennwert115.90 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Wohnhaus:
- Fliesen-, Parkett- und Vinylböden
- Kunststofffenster 2-fach Thermopen verglast (WK 2)
- Fußbodenheizung in allen Bädern
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Kamin im Wohn- / Essbereich
- Echtholz-Küche (Schreineranfertigung), Einbaugeräte von NEFF
- Hauswirtschaftsraum mit externer Eingangstür (Carportseite)
- Wäscheschacht im Hauswirtschaftsraum
- Duschbadezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC (mit Urinal) im Eingangsbereich
- Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet,
Handtuchheizkörper & Doppelwaschbecken
- Fenster Plissees in den Schlafräumen
- Gartenbereich mit Süd-Westausrichtung
- BOSE Soundanlage im Terrassenbereich
- Aufstellbare Terrassenüberdachung
- Gemauerter Grillkamin
- Außenbeleuchtung / - Außenwasserhähne
- Gartenbereich eingefriedet
- Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers (Bosch)
- 30 kW Holzvergaser Turbo 3000 Fröhling (Brennkammer 2015)
- Ca. 30qm Solarthermie mit Heizungsunterstützung Baujahr 2015
- 2x 990 Liter Mehrschichtenhygiene Speicher
- 9,9 kW Fotovoltaik-Anlage mit Wechselrichter (Baujahr 2014)
- Schiebetoranlage
- Hofeinfahrtbeleuchgtungsanlage mit Bewegungsmelder
- 2 PKW Carportstellplätze

Wellnessbereich:
- Schwimmbecken (8m x 4m) mit Gegenstromanlage, 2 Beckenstrahlern und aufschiebbarer Überdachung
- UV-Wärmeabdeckung
- Klassische Finnische Sauna + Dampf- und Schwalldusche
- Luftwärmepumpe 11kW (Baujahr 2014)

Hallenbereich:
- 10m x 20m mit angrenzendem Carport für 2 PKW
- SB-Waschanlage der Firma Frank (Edelstahl, Baujahr 2012)
- WC mit Urinal und Waschbecken
- Steuerung der gesamten Energieversorgung / Heizungsanlage
- Energieeffiziente Halleninnenbeleuchtung
- Elektrisches Sektionaltor (Baujahr 2013)
- Kompressor Luftleitung und Starkstrom vorbereitet

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer Tempo 30 Zone bietet auf fast 300 m² mit 7 Wohn- bzw. Schlafzimmern sowie einem großen, gut ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das mondäne Haus empängt Sie mit einer einladenden Diele und dem beeindruckend großen Wohn- / Essbereich, der viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung bietet. Drei doppelflügelige Terrassentüren lassen viel Licht in diesen Raum und öffnen ihn zum gepflegten Garten. Auch der hochwertige Design-Vinylboden sowie ein individuell gestalteter Eckkamin tragen zu der behaglichen Wohnatmosphäre bei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die exclusive Küche, die vor allem mit einer schick und durchdacht designten Teakholz-Einbauküche (Schreinerarbeit) mit Markengeräten von NEFF beeindruckt. Selbstverständlich ist auch hier Platz für einen weiteren Essbereich mit tollem Blick ins Grüne. Der Clou: Sie erreichen die Küche auch direkt vom Carport aus durch den HWR! Ein Highlight ist der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Wellnessbereich. Finnische Sauna, Duschtempel (Dampfdusche), Ruheliegen, Bar und ein direkt angeschlossener, Außenpool mit Überdachung laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein (Eltern-)Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und eigenem Duschbad, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, die derzeit als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden, sich aber aufgrund der Größe und des Schnitts problemlos Ihren Gestaltungs- bzw. Nutzungswünschen anpassen lassen. Erwähnenswert auf dieser Wohnebene ist mit Sicherheit das riesige, individuell gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche. Die Galerie auf dieser Ebene bietet sich als gemütlicher Sitz- bzw. Lesebereich an. Zu diesem repräsentativen Anwesen gehört auch eine voll ausgestattete Halle mit eigener Stromversorgung, Heizungsanlage und Sanitärbereich, die als Autowerkstatt, zum Unterstellen von Wohnmobilen oder als Lagerhalle genutzt werden kann. Photovoltaik und Sonnenkollektoren in Verbindung mit einem modernen Heizsystem sorgen für niedrige Betriebskosten.

Lage

Diese Traumimmobilie liegt in Rhadereistedt, einem Ortsteil der Gemeinde Rhade, in einer Tempo 30 Zone. Rhade ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg/Wümme, die aus den aus den Ortsteilen Rhade und Rhadereistedt besteht und rund 1.200 Einwohner hat (davon überdurchschnittlich viele junge Familien). Die Gemeinde Rhade liegt in einer landwirtschaftlich geprägten Region zwischen Hamburg (ca. 90 km) und Bremen (ca. 50 km) im nördlichen Niedersachsen und ist umgeben von Ackerland, Wald und Moorflächen, die zu Wanderungen, Naturbeobachtungen und Ausritten einladen. Der Ortsteil Rhade grenzt nördlich an das Teufelsmoor, der Ortsteil Rhadereistedt ist zu einem Viertel seiner Fläche mit Wald bedeckt, dem Ummel. Trotz des ländlichen Charakters ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Rhade hat eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit angegliederter Kinderkrippe. Auch die medizinische Versorgung kann für ein Dorf dieser Größe als sehr gut bezeichnet werden: Neben einer allgemeinmedizinischen Arztpraxis und einer Zahnarztpraxis gibt es auch eine Apotheke. Darüber hinaus gibt es eine Volksbank, einen Friseur, einen Bäcker sowie Gastronomie und ein Hotel. Und ab 2017 auch wieder einen Dorfladen! Das Dorfleben wird getragen durch die Vereine. Zu nennen sind hier der Sportverein TSV Rhade mit seinem großen Breitensportangebot, der Schützenverein, die freiwilligen Feuerwehren, der Reitverein, die Theatergruppe, die Landfrauengruppe und die Landjugend. Diese Vereine organisieren auch die wichtigsten gesellschaftlichen Ereignisse des Jahres: Das Schützenfest, das Sportlerfest und das Reiterfest, Theateraufführungen und schließlich, als Höhepunkt am Jahresende, den Weihnachtsmarkt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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