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Hamburg - Hummelsbüttel | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonen & TG-Stellplatz!

Impressionen von Hamburg - Hummelsbüttel | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonen & TG-Stellplatz!
Objekt-Nr.BE689
ObjektartWohnung
PLZ Ort022339 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1974
Kaufpreis569.000 €
Courtage6,09% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.123 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandMODERNISIERT

Austattungsbeschreibung

+ Tiefgaragenstellplatz

+ 4 Wohn- und Schlafräume

+ Einbauküche mit Markengeräten von NEFF & Baerbel

+ zwei große Sonnenbalkone (insg. 35qm)

+ Gäste WC mit Dusche

+ umfassend saniert und renoviert (2016)

+ Elektrik inkl. LAN (2016)

+ Dach komplett erneuert (2018)

+ Bodenbeläge Fliesen und Vinyl

+ Kellerraum

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1974 gebaut und im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert. (Einbauküche, Grundriss, Elektrik + LAN, Bodenbeläge u.v.m.) Mit zwei großen Süd-Balkonen und einer gesamten Wohnfläche von 123m², die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur und die Balkone (anteilig) verteilt, haben Sie ausreichend Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen, sogar bodentiefen Fenster, sowie ihrer individuellen und wertigen Ausstattung, unter anderem mit attraktiven Laminat- und Fliesenböden, zwei Bädern und einer modernen offenen Einbauküche aus dem Jahr 2016, welche der Wohnung eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss stehen Sie im geräumigen Eingangsbereich. Gleich rechter Hand gelangen Sie durch eine verglaste Doppeltür in den größten Raum dieser Wohnung: das Wohnzimmer (28,59m²). Dieser Raum bietet Ihnen ausreichend Platz um zu einem gemütlichen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie zu werden. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Einbauküche in offener Bauweise als Mittelpunkt dieser Wohnung, wo sie mit Ihrem durchdachten Konzept und den Elektrogeräten von NEFF und einer Dunstabzugshaube von Baerbel auch ambitionierte Hobbyküche zufriedenstellen wird. Vom Flur abgehend, gegenüber des Wohnzimmers, liegt der Garderobenbereich (2,11m²) sowie das Gäste Duschbad (4 m²) mit Waschmaschinenanschluss und einer ebenerdigen Dusche. Ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer (11,72m²) ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer ist aufgrund der Größe durchaus denkbar. Am Ende des Flurs gelangt man in einen abgetrennten Wohn- / Schlafbereich welcher aus zwei großen Schlafzimmern (14,71m² + 13,68m²) sowie einem Badezimmer mit Badewanne (4,45m²) besteht. Dank dieser Aufteilung lassen sich diese Schlafzimmer sehr gut vom Rest der Wohnung separieren. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Süd-Balkone, welche Ihnen auf über 35m² die Möglichkeit bieten mit Freunden und Familie den Tag in der Sonne zu genießen. Beide Balkone lassen sich vom Wohnzimmer aus erreichen, den größeren beider Balkone erreichen Sie darüber hinaus auch über das Schlafzimmer sowie die Küche. Im Kellergeschoss befindet sich Ihr zusätzlicher Kellerraum. Mit mehr als 11m² haben Sie hier ausreichend Nutzfläche um u.a. Ihre Fahrräder unterzubringen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich die begrünte Tiefgarage. Ein PKW-Stellplatz in ebendieser gehört fest zur Wohnung, ein weiterer könnte bei Bedarf mit angemietet werden. Im Jahr 2018 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert. Darüber hinaus wurden die ersten Fenster, auch in der angebotenen Wohnung im vergangenen Jahr erneuert. Die ausstehenden Fenster werden in den kommenden Monaten ebenfalls erneuert und aus der bestehenden Rücklage der Gemeinschaft finanziert.

Lage

Im Hamburger Alstertal (Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel), wohnt man ruhig, naturnah und dennoch zentral. In einem Kilometer Entfernung befindet sich der Alsterwanderweg bzw. Teetzpark, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen und Sport in der Natur einlädt. Alle Läden des täglichen Bedarfes am Hummelsbütteler Markt (Apotheke, Sparkasse, EDEKA, Penny u.a.) sind fußläufig zu erreichen und keine 500m von Ihrem möglichen neuen Zuhause entfernt. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und bietet eine außergewöhnliche große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten aller Art, welche über die des täglichen Bedarfes hinaus gehen. Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudios, Sportvereine) sowie Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in Hummelsbüttel, und somit in der näheren Umgebung, vertreten. Die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in unter 30 Minuten, den Flughafen hingegen sogar in weniger als 10 Minuten. Die nächstgelegenden Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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