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Bremen - Hastedt | Charmantes, äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Wohnambiente in ruhiger Lage

Impressionen von Bremen - Hastedt | Charmantes, äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Wohnambiente in ruhiger Lage
Objekt-Nr.AY338
ObjektartHaus
PLZ Ort028207 Bremen -
Verfügbar abJuni 2021
Baujahr1949
Kaufpreis319.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.160 m²
Grundstücks­fläche ca.123 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandMODERNISIERT
Energiepass gültig bis17.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert124.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Erdgeschosswohnung (Wohnung 1): 61,00m² Wohnfläche | 3 Zimmer (Wohnrecht) - KEINE Mieteinnahmen!

+ Maisonettewohnung (Wohnung 2): 99,26m² Wohnfläche | 4 1/2 Zimmer

+ 2 separate Heizungen bzw. Gas-Thermen (Maisonettewohnung: Einbau 2012)

+ umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen seit 2008

+ neue Dacheindeckung und Dachdämmung im April 2020

+ Fassadensanierung im April 2020

+ neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung in 2020

+ Rollläden mit Handzug

+ weiße Innentüren aus Echtholz

+ helle Räume

+ Laminat- und Fliesenböden

+ offene Küche im Obergeschoss (Wohnung 2)

+ 2 neuwertige Einbauküchen

+ 3 Badezimmer (1x Wohnung 1 | 2x Wohnung 2)

+ große Dachterrasse (24,93m²) mit Nordwest-Ausrichtung

+ Geräteraum (Zugang über Innenhof)

+ Kellerraum im Untergeschoss (21,67m² Nutzfläche)








Umbau- / Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten:

2020

+ Februar: Fenster und Haustür

+ April / Mai: Fassade und Dach


2018

+ Dachterrasse: Bodenbelag, Erhöhung Geländer, Vordach


2017

+ Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss

+ Aufbereitung Teppen


2012 / 2013

+ Elektronik Ober- und Dachgeschoss

+ Wasserleitungen im Obergeschoss

+ Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Rohre im Ober- und Dachgeschoss

+ Badezimmer im Obergeschoss

+ Einbauküche mit Durchbruch

+ Deckenabhängung im Obergeschoss


2008

+ Errichtung der Wohnung im Erdgeschoss: Elektronik, Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Rohre, Badezimmer

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1949 erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt 160m² Wohnfläche, die sich auf eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (61m²) und eine 4 1/2 Zimmer Maisonettwohnung (99m²) verteilen. Das gesamte Haus wurde seit 2008 regelmäßig saniert, renoviert und modernisiert (letztmalig in 2020), so dass es sich jetzt in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) wird von einem älteren Herren bewohnt, der über ein Wohnrecht auf Lebenszeit verfügt (keine Mieteinnahmen!). Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage und einen Kellerraum. Die Maisonettewohnung (Wohnung 2) im Ober- und Dachgeschoss des Hauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit und natürlich vor allem durch die äußerst geschmackvolle und wertige Ausstattung und Einrichtung, die viel Liebe zum Detail erkennen lässt und der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente verleiht. Das Sahnehäubchen ist die große Dachterrasse, die im Sommer zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Auf der ersten Wohnebene im Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und ein separates Esszimmer (18,14m² | 16,73m²), die beide miteinander verbunden sind (Schiebetür), aber jeweils auch vom Flur aus betreten werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die bereits erwähnte Dachterrasse (24,93m²). Das Esszimmer und die Küche bilden dank eines großen Wanddurchbruchs eine räumliche Einheit. Das ist nicht nur praktisch, sondern sieht auch gut aussieht. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer, die derzeit als Elternschlaf- und Kinderzimmer dienen, sich dank Größe (12,50m² | 12,02m²), Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzen und jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Dem Elternschlafzimmer ist ein Balkon vorgebaut, der mit seinen 4,04m² genug Platz bietet, um in trauter Zweisamkeit den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein dritter Raum, das 1/2 Zimmer (3,10m²), bietet sich idealtypisch als Arbeits- oder Hobbyzimmer an und wird auch derzeit als solches genutzt. Auch auf dieser Ebene rundet ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung das Raumangebot ab.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nördlich der Pfalzburger Straße, quasi an der Grenze zu Sebaldsbrück. Ein großer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Hansa-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die schnelle Erreichbarkeit der Weser (und des Weserstadions!) mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz der BSAG. Aber auch große Arbeitgeber wie das Mercedes Werk Sebaldsbrück oder Atlas Elektronik sind nicht weit ... Es ist ein perfekter Wohnort für alle, die Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen, aber insgesamt doch eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Das bereits erwähnte Hanse-Carré (u.a. EDEKA) liegt quasi "auf der anderen Straßenseite" (ca. 500m). Alternativ bietet sich auch der große Kaufland-Verbrauchermarkt in Sebaldsbrück an, der ca. 1,5km oder zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt liegt. Ihre Frühstücksbrötchen kriegen Sie übrigens "um die Ecke" bei Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind in Hastedt bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos per Fahrrad zu erreichen. Dazu gehören unter anderem die Grundschule am Alten Postweg (800m), die Oberschule Sebaldsbrück (800m) oder das Gymnasium an der Hamburger Straße in Peterswerder. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle "Föhrenstraße" 300m) bringt Sie schnell und unkompliziert in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Bremer Universität (jeweils mit Umstieg). Von derselben Haltestelle fahren die Buslinien 40,41 und 42 in Richtung Sebaldsbrück (Mercedes Werk | Atlas Elektronik) und Mahndorf (Einkaufzentrum Weserpark). Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Über den Osterdeich oder die Stresemann-/Bismarckstraße gelangen Sie zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1. Aber generell sind von hieraus alle relevanten Orte Bremens und der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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