x

Schnellkontaktformular

Wellmann

Kontakt aufnehmen

Wellmann




Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.



Bremen - Kattenturm | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Entwicklungsspotenzial + Baugrundstück!

Impressionen von Bremen - Kattenturm | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Entwicklungsspotenzial + Baugrundstück!
Objekt-Nr.AT981
ObjektartHaus
PLZ Ort028277 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1900
Kaufpreis545.000 €
Courtage5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.279 m²
Grundstücks­fläche ca.573 m²
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer4
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis19.11.2030
Energie­verbrauchs­kennwert196.10 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Immobilie wird frei geliefert

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (10 Zimmer)

+ neue Gastherme 09/2017

+ Dachstuhl, Dacheindeckung und Dachisolierung neu in 2002

+ elektrische Leitungen neu in 2005

+ Grundsanierung von 1997 - 2004:
neue Elektroleitungen,
neue Wasser- / Abwasserleitungen,
neue Heizungsleitungen

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

+ Fußbodenheizung in den Bädern und Küchen im EG, OG und DG

+ helle Räume

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Parkett- und Laminatböden

+ Komplett ausgestattete Einbauküchen in allen 3 Wohneinheiten

+ zeitgemäße Dusch- und Wannenbäder in allen 3 Wohneinheiten

+ 4 Badezimmer: 2x Vollbad mit Whirlpool und 2x Duschbad

+ Terrasse und Gartenbereich mit Westausrichtung

+ 4 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

+ 1 Pkw-Carportstellplatz

+ Zweitbebauung hinter dem Haus möglich

+ Einnahmen durch Dauerwerbung an Hauswand: € 870,- Miete / Jahr

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 279,26m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Auch die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, d.h. alle Wohnungen verfügen über wertige Bodenbeläge (Parkett und Laminat), komplett eingerichtete Küchen und Bäder. Das Haus wird frei geliefert. Wichtig Hinweis: Auf dem 575m² großen Grundstück ist eine weitere Bebauung hinter dem Haus möglich! Zu den Wohneinheiten: Wohnung 1 im Untergeschoss und Erdgeschoss: Die Wohnung umfasst 94,98m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Duschbad, Küche, Abstellraum, Flure und Diele verteilen, wobei ein Zimmer im Erdgeschoss liegt, das allerdings nur vom Untergeschoss aus zu erreichen ist. Wohnung 2 im Erdgeschoss: Die Wohnung ist mit 66,05m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Ankleide, Küche und Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne verteilen, die kleinste, aber am besten ausgestattete Wohnung. Wohnung 3 im Ober- und Dachgeschoss: Hierbei handelt es sich um eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die Ihnen 118,23m² Wohnfläche bietet. Neben den 4 Wohn- und Schlafzimmern umfasst die Wohnung eine Küche, 2 Tageslichbäder (Whirlpoolwanne im DG) und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Lage

Die Immobilie liegt an einer bekannten Verbindungsstraße am östlichen Rand von Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, gut erreichbar in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In nur 300m Entfernung liegt ein großer Combi Verbrauchermarkt mit angeschlossener Haferkamp Bäckerei und Müller Drogeriemarkt. Im Umfeld der ebenfalls nahegelegenen Kattenturm Passage gibt es weitere Supermärkte (REWE) und Discounter (Netto, Penny). Das Angebot wird dort ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Ein großer Pluspunkt ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße und an der Alfred-Faust-Straße befinden sich im direkten Umfeld. Für den weiteren schulischen Weg steht das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen. Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Jugendlichen steht quasi direkt hinter dem Haus der Skate- und Bolzplatz Wolfskuhle zur Verfügung. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch gleich um die Ecke. Für Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der gegenüberliegende Wolfskuhlenpark an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Klinikum Links der Weser" ist ca. 700m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch von der Haltestelle "Wolfskuhlenweg" (200m) erreichen Sie mit Bussen der BSAG (Linien 27 + N9) sowie mehreren VBN Buslinien die Bremer Innenstadt zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw gelangen Sie entweder über den Autobahnanschlussstelle Bremen - Brinkum oder den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

mehr erfahren

Aktuelle Angebote

Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote und Immobilien an.

mehr erfahren

Unsere Leistungen

Wir verkaufen oder kaufen Ihre Immobilie in Bremen und Umgebung.

mehr erfahren

Ihr Suchauftrag

Wir suchen Ihnen Ihre individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.

mehr erfahren