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Osterholz-Scharmbeck Innenstadt | Sehr geräumiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Impressionen von Osterholz-Scharmbeck Innenstadt | Sehr geräumiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten
Objekt-Nr.AP773
ObjektartHaus
PLZ Ort027711 Osterholz-Scharmbeck -
Verfügbar ab01.12.2019
Baujahr1991
Kaufpreis349.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.201 m²
Grundstücks­fläche ca.752 m²
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis01.07.2028
Energie­verbrauchs­kennwert86.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (Gasbrennwerttherme) mit Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung mit WW Schichtenspeicher 400l

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2009): Sonderfertigung innen weiß, außen lichtgrau RAL 7001

- Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern

- Echtholzparkett und Cotto Fliesen im Erdgeschoss, Teppichböden in den Obergeschossen (1 Jahr alt)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den Obergeschossen - Ansteuerung beider Systeme elektrisch mit Raumthermostaten und zentraler funkgesteuerter Bedieneinheit

- Alle Zimmertüren erneuert

- Einbauküche

- Elektrische Einbaugeräte der Marke NEFF

- Vorratsraum im Küchenbereich

- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Doppelwaschbecken & großer Dusche (Neu 2009)

- Gäste-Duschbadezimmer im Eingangsbereich

- Badezimmer im Untergeschoss mit Eckbadewanne und Sauna

- Umbau der Garage im Keller zu einem Multifunktionsraum (reversibel)

- Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung

- Frühstücksterrasse mit Südost-Ausrichtung

- Große, unterirdische Regenwasserzisterne mit Zapfstelle im Gartenbereich (4.000l): Versickerung - keine Regenwassergebühr!

- Großes Gartenhaus mit Geräteschuppen aus Lärchenholz mit Dachbegrünung

- 1 Pkw Carportstellplatz im Gartenbereich, 2 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus mit massiver Klinkerfassade bieten Ihnen auf 4 Ebenen 200m² Wohn- und 30m² Nutzfläche und damit enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Das Haus überzeugt nicht nur durch sein üppiges Platzangebot, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss sogar bodentiefen Fenster, sowie einer äußerst wertigen und sehr geschmackvollen Ausstattung. All dies verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss dominiert das mit 43m² großzügig dimensionierte, L-förmig geschnittene Wohn- / Esszimmer mit attraktivem Echtholzparkett und bodentiefen Doppelfenstern zu beiden Terrassen. Direkt neben dem Wohn- / Esszimmer befindet sich die ebenfalls sehr geräumige, mit schicken Cotto Fliesen ausgelegte Küche, die nicht nur Platz für eine komplett mit Markengeräten von NEFF ausgestattete Einbauküche bietet, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt, sondern praktischerweise auch noch über einen angeschlossenen Lagerraum verfügt. Abgerundet wir das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine große Diele, die ebenfalls mit Cotto Fliesen ausgelegt ist, sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Wohn- bzw. Schlafräume, die sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzen und sich jederzeit Ihrer Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen lassen, und ein Badezimmer. Das ganz in Weiß gehaltene Badezimmer mit großem Gaubenfenster verfügt über eine Dusche sowie moderne Designer-Sanitärmöbel. Das komplett zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (Spitzboden) mit großen Giebel- und Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine äußerst angenehme Helligkeit sorgen, umfasst zwei Räume, die sich gut als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen, aber sicherlich auch Ihre Kinder als "Rückzugsraum" erfreut. Das Untergeschoss (ehemals Garage und Keller) liegen 2 Wohnräume und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Sauna.

Lage

Das Einfamilienhaus mit seinem alten, hochwertigen Baumbestand und (pflegeleichten) Bepflanzungen, liegt westlich des Stadtzentrums von Osterholz-Scharmbeck in einer ruhigen, schön grünen und damit sehr familienfreundlichen Umgebung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die hohe Lebensqualität und das naturnahe Wohnen in Citynähe werden Sie bestimmt zu schätzen wissen. Dank der günstigen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs äußerst bequem zu realisieren: In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder mit dem Pkw einen Verbrauchermarkt (Marktkauf), einen Bio-Supermarkt (ALECO) oder verschiedene Discounter-Märkte (NETTO, Lidl, Aldi), Bäckereien, eine Drogerie (Rossmann), Ärzte und Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen sowie ein umfassendes gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants mit regionalen und internationalen Speisen. Glücklicherweise finden Sie in der Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck noch überwiegend inhabergeführte Geschäfte, in denen Individualität und Service noch großgeschrieben werden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und das Gymnasium Osterholz-Scharmbeck sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben der herrlichen Natur mit ihren reizvollen Landschaften wie dem überregional bekannten Teufelsmoor und der Hammeniederung bieten unter anderem auch zwei Sportvereine Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Erwähnenswert in diesem Zusammenhang ist das nahe gelegene Allwetterbad am Campus, das mit seinem umfassenden Angebot an Sport und Wellness auch Erwachsene begeistert. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Über die B74 und A27 gelangen Sie in 20-25 Minuten z.B. zum EKZ-Waterfront bzw. in ca. 30 Minuten in die Bremer City sowie zum Bremer Flughafen. Vom ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Osterholz-Scharmbeck erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in nur 15 Minuten mit der Nordwestbahn.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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