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Bremen - Gröpelingen | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und Carport

Impressionen von Bremen - Gröpelingen | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und Carport
Objekt-Nr.AI464
ObjektartHaus
PLZ Ort028237 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1991
Kaufpreis295.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.131 m²
Grundstücks­fläche ca.163 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis09.03.2031
Energie­verbrauchs­kennwert74.90 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 1991

+ Gas-Zentralheizung

+ Wohnfläche: 130,63m²

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fensterrollläden mit Handzug im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

+ Parkett- und Fliesenböden

+ Tapeten im Wohnzimmer von 2015

+ Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Ofen und Geschirrspülmaschine

+ Vorratsraum im Küchenbereich

+ Vollbad im 1. Obergeschoss mit Wanne inkl. Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss

+ Duschbadezimmer im 2. Obergeschoss

+ Hauswirtschaftsraum im 2. Obergeschoss

+ Ausbaureserve im Spitzboden (13,40m² Nutzfläche)

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Terrasse und Garten mit Nordwest-Ausrichtung

+ Terrasse mit Sonnenmarkise (Handzug)

+ Abstellraum im Außenbereich vor dem Haus (beim Carport)

+ Pkw-Carport vor dem Haus

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1991 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Massivbauweise bieten Ihnen mit 131m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier gemütlich einrichten können. Das Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen sowie seiner mehr als soliden Ausstattung (u.a. Parkettböden). Im Erdgeschoss dominiert das mit 30,33m² äußerst großzügig gehaltene Wohn- / Esszimmer, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre individuellen Einrichtungsideen zu realisieren. Dem Wohn- / Esszimmer ist die Nordwest-Terrasse vorgelagert, die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt in die Küche (6,02m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist. Räumlich ergänzt wird die Küche praktischerweise durch eine direkt angeschlossene Abstellkammer (2,15m²), die weitere Lagermöglichkeiten offeriert. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Eingangsflur mit Garderobe (deckenhoher Einbauschrank) und Gäste-WC. Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Treppe aus dem Wohn- / Esszimmer erreichen, befinden sich zwei fast identische Wohnräume, die sich als Haupt- bzw. Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe (17,16m² | 17,51m²) , Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein weiß gefliestes- bzw. gekacheltes Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss liegt das vierte Wohn- und Schlafzimmer, das mit rund 19,96m² ebenfalls recht großzügig ausfällt und sicherlich nicht nur Ihren fast erwachsenen Nachwuchs als "Rückzugsraum" begeistern dürfte, sondern auch Ihnen zum Entspannen oder zur Ausübung Ihrer Hobbys dienlich sein könnte. Die Attraktivität dieser Wohnebene wird durch ein Bad mit Dusche und Handtuchheizung sogar noch gesteigert. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein Hauswirtschaftsraum (12,56m²), der aber sicherlich auch anderweitig genutzt werden könnte. Und sollte das Platzangebot für Sie immer noch nicht ausreichend sein, haben Sie im Spitzboden noch eine solide Ausbaureserve (13,40m² Nutzfläche).

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Anwohnerstraße in Gröpelingen. Bis zur Gröpelinger Heerstraße, der Hauptverkehrsader des Stadtteils mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten, sind es aber nur ein paar Schritte. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert. Neben den vielen kleinen, meist individuellen Lebensmittelgeschäfte entlang der Gröpelinger Heerstraße finden Sie im Umfeld z.B. auch einen Netto Discounter (200m), einen Nahkauf Supermarkt mit Bäckerei (600m) sowie einen REWE Supermarkt ebenfalls mit Bäckerei (900m) Im ca. 600m entfernten Lindenhof Center gibt es neben dem Aldi weitere Einzelhandelsgeschäfte, aber auch einen Rossmann Drogeriemarkt sowie eine Apotheke. Alternativ bietet sich das Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, Aldi-Discounter, Garde-Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Sparkassenfiliale, Apotheke und einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote an (2km | 4 Straßenbahnhaltestellen). Für größere Einkäufe fahren Sie am besten ins benachbarte Waterfront Einkaufscenter (1,5km) oder in die Bremer City. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von 1km, die Ganztagesgrundschule Fischerhuder Straße ist sogar direkt in der Nachbarschaft (200m). Darüber hinaus gibt es 5 Oberschulen, die alle bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind (

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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