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Delmenhorst - Stickgras | Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse in guter Ortslage

Impressionen von Delmenhorst - Stickgras | Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse in guter Ortslage
Objekt-Nr.AE725
ObjektartHaus
PLZ Ort027751 Delmenhorst -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1998
Kaufpreis219.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.102 m²
Grundstücks­fläche ca.190 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis17.09.2029
Energie­verbrauchs­kennwert73.60 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung (neu 2005)

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fliesen und Laminatböden

+ Helle Einbauküche

+ Tageslichtbad im OG mit Wanne und separater Dusche

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Abstellraum in Erdgeschoss

+ Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung

+ Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

+ Gartenhaus

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz


Ein wichtiger Hinweis: Selbstverständlich können Sie sich gerne einen Eindruck von der Lage des Hauses verschaffen, aber bitte wahren Sie die Privatsphäre und betreten Sie nicht ohne Besichtigungstermin das Grundstück. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Impressionen

Objektbeschreibung

Das gepflegte, gut ausgestattete Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 102,04m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen, ausreichend Platz, damit Sie Ihre persönlichen Wohnideen realisieren können. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Flur (10,55m²), von dem linker Hand die Küche, rechter Hand das Gäste-WC und geradeaus das Wohn- / Esszimmer abgehen. Hier im Erdgeschoss dominiert das mit 27,44m² großzügig gestaltete Wohn- / Esszimmer, das dank des attraktiv Laminatbodens und der angenehmen Helligkeit aufgrund der großen bodentiefen Terrassenfenster eine sehr behagliche Wohnatmosphäre ausstrahlt. Von hieraus betreten Sie die geflieste Terrasse mit Sonnenmarkise bzw. den Garten, in dem sich auch ein Gartenhäuschen befindet. Die bereits erwähnte Küche (8,12m²) ist mit einer L-förmigen, komplett ausgestatteten Einbauküche mit hellen Holzoberflächen eingerichtet und bietet auch noch Platz für einen kleinen Esstisch, z.B. für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum (4,08m²) mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten offeriert. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine freischwingende Holz-Metall-Treppe erreichen, liegen 3 Wohn- und Schlafräume, die sich aufgrund ihrer Größe (13,87m² | 12,80m² | 10,57m²), ihres Schnitts und ihrer Helligkeit sehr flexibel nutzen und jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein gut dimensioniertes, hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, das mit zeitgemäßen Sanitärmöbeln ausgestattet ist. Ein Spitzboden (12,55m² Nutzfläche), den Sie über eine Einschubtreppe erreichen, bietet Ihnen weitere Lagermöglichkeiten. Ein wichtiger Hinweis: Selbstverständlich können Sie sich gerne einen Eindruck von der Lage des Hauses verschaffen, aber bitte wahren Sie die Privatsphäre und betreten Sie nicht ohne Besichtigungstermin das Grundstück. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und recht grünen Wohngebiet zwischen Bremer und Syker Straße, nur umgeben von weiteren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Die städtische Infrastruktur ist hier gut entwickelt: Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gibt es im direkten Umfeld einen inkoop Verbrauchermarkt sowie 3 Discounter (Lidl, Netto, Aldi) und einen Hol' ab Getränkemarkt; alles in maximal 900m Entfernung. Außerdem finden Sie v.a. entlang der Bremer Straße eine Vielzahl gastromischer Angebote. Alles Weitere, was das Leben in einer Stadt so vorteilhaft macht, gibt es im ca. 2km entfernten Stadtzentrum: Sparkassen- und Bankfiliale, Ärzte und Apotheken, Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit und Sportangebote (Theater, Museum, Kino, Grafttherme) und vieles mehr. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule Delmenhorst sowie mehrere Gymnasien befinden sich in einem Radius von 2,5km und sind daher auch sicher und bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Überhaupt ist die verkehrstechnische Anbindung als hervorragend zu bezeichnen: Die Buslinie 201 (Bushaltestelle ca. 400m) bringt Sie in wenigen Minuten in die Delmenhorster Innenstadt oder zum Roland-Center nach Bremen mit Anschluss an das BSAG-Straßenbahn und Busnetz. Mit dem Pkw gelangen Sie über die eingangs bereits erwähnte Bremer oder Syker Straße zügig in die Innenstadt, nach Bremen oder auf die B75 bzw. A28. Ein wichtiger Hinweis: Selbstverständlich können Sie sich gerne einen Eindruck von der Lage des Hauses verschaffen, aber bitte wahren Sie die Privatsphäre und betreten Sie nicht ohne Besichtigungstermin das Grundstück. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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