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Bremen - Schwachhausen | Hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit viel Platz, großer Südterrasse und Tiefgaragenstellplätzen

Impressionen von Bremen - Schwachhausen | Hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit viel Platz, großer Südterrasse und Tiefgaragenstellplätzen
Objekt-Nr.AA013
ObjektartWohnung
PLZ Ort028211 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2011
Kaufpreis995.000 €
Courtage2,75% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.225 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis15.03.2022
Energie­verbrauchs­kennwert49.10 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Wohnfläche: 225,10m²

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer zzgl. großer Diele (Option für ein 4. Zimmer)

+ Alarmanlage

+ Videogegensprechanlage

+ Echtholzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr in der gesamten Wohnung

+ Echtholzparkettböden

+ offener, großzügiger Eingangsbereich (gut als Privatbüro geeignet)

+ hochwertige Einbauküche der Firma LEICHT (u.a. grifflose Schränke)

+ Elektrogeräte von SIEMENS: Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine

+ Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss

+ Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer en Suite

+ Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken

+ Duschbadezimmer (auch als Gäste-WC geeignet)

+ Hauptterrasse und Garten (eingetragener Gartenanteil) mit Südausrichtung

+ Terrassenbereich zum größten Teil überdacht

+ elektrische Sonnenmarkise

+ Abstellraum Im Untergeschoss

+ zwei Pkw-Tiefgaragenstellplätze: Erwerb für jeweils 27.500€ obligatorisch

+ dritter Pkw-Tiefgaragenstellplatz: fakultativer Erwerb für 27.500€

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2011 fertiggestellten Luxus-Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten und Tiefgarage. Sie bietet Ihnen mit 225m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume realisieren können. Und die Voraussetzungen sind gegeben ... Die Erdgeschosswohnung beeindruckt nicht nur durch ihr enormes Raumangebot, sondern auch durch ihre sehr hochwertige und äußert stilvolle Ausstattung und Einrichtung, die viel Liebe zum Detail erkennen lässt, aber auch durch ihre wunderschöne große Südterrasse, die zum Entspannen oder gemütlichem Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Schon beim Betreten des Wohnkomplexes durch den repräsentativen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus spüren Sie die Noblesse diese Anlage. Die Wohnung empfängt Sie mit einer äußerst großzügigen Diele (38,74m²), von der alle anderen Wohnräume direkt abgehen. Der Dielenbereich bietet sich dank Größe und Schnitt idealtypisch als Arbeitsbereich an, kann aber selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden. Geradeaus gelangen Sie durch eine verglaste Flügeltür in das grandiose Wohn- / Esszimmer (58,76m²), das dank des Echtholzparkettbodens und der sieben bodentiefen Doppelfenster, die für angenehme Helligkeit sorgen, eine wunderschöne Wohnatmosphäre versprüht. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Ergänzt wird der Wohn- / Essbereich durch die vorgelagerte, teilüberdachte Südterrasse (>50m²). Schöner kann man Sommerabende zu zweit, mit der Familie oder Freunden gar nicht verbringen! Dem Wohn- / Esszimmer ist die Küche direkt angeschlossen (20,77m²), die zwar räumlich getrennt ist, aber durch eine Glasschiebetür optisch eine Verbindung zwischen den Räumen schafft. Die Küche ist mit einer hochwertigen, grifflosen Einbauküche der Firma LEICHT mit weißen Oberflächen, Arbeitsinsel und Esstressen ausgestattet. Dank der ergonomischen Anordnung der Elektroeinbaugeräte von SIEMENS und der großen Arbeitsflächen wird hier sicherlich das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Praktischerweise ergänzt ein Hauswirtschaftsraum (6,73m²) die Küche, der die Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Von der Küche gelangen Sie auch auf die seitliche Terrasse, die sich aufgrund Ihrer Ostausrichtung gut als Frühstücksterrasse eignet. Rechter Hand neben dem Wohn- / Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer (18,79m²), das dank Größe, Schnitt und Helligkeit (Südausrichtung) äußerst flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lässt. Auch von diesem Raum aus gelangen Sie auf die Terrasse. Im rückwärtigen Teil der Wohnung liegt der "Privatbereich" mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad en Suite. Das großzügige Schlafzimmer (27,32m²), ebenfalls mit Ostausrichtung und Zugang zur Terrasse, wird ergänzt um eine geräumige Ankleide (10,17m²), in der Ihre Garderobe Platz findet. Das dem Schlafzimmer angeschlossene Vollbad (14,27m²) besticht durch sein äußerst schickes Design sowie der hochwertigen Ausstattung mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich, das aufgrund seiner Ausstattung schon eher als zweites Bad zu bezeichnen ist. Auch für Ihre Autos ist hier gesorgt: In der Tiefgarage stehen Ihnen insgesamt drei Pkw-Stellplätze (Kaufpreis jeweils 27.500€) zur Verfügung, von denen zwei obligatorisch zu erwerben sind und einer fakultativ.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Top-Lage zwischen Schwachhausen und Horn nahe Marcusallee, Rhododendronpark und dem Golf Club zur Vahr e.V. Hier können Sie Ihr Leben in einem ruhigen, angenehm grünen und sicheren Umfeld genießen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Verkehrsachse Schwachhauser-, Horner- und Leher- Heerstraße bietet Ihnen die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten (Tipp: LESTRA), Dienstleistungsangeboten, Gastronomie (Restaurant "Bestial" ist nur ein paar Schritte entfernt), Banken, Ärzten und Apotheken. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt erledigen, in die Sie mit Ihrem Pkw, der Straßenbahn oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen. Auch das breite Kulturangebot Bremens wie z.B. die Glocke, das Theater am Goetheplatz, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) oder die Kunsthalle ist für Sie jederzeit bequem erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich darüber hinaus auch die Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie natürlich der Tennis- und Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Und das Universitätsbad ist auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn), denn die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Die Verkehrsanbindung ist, wie bereits mehrfach angedeutet, hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle "Bürgermeister-Spitta-Allee" ca. 250m), am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause in der Tiefgarage stehen lassen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7-8 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City. Und wenn es Sie auch mal nach Hamburg zieht, erreichen Sie die Autobahn A27 in wenigen Minutenüber die Anschlussstelle Bremen Vahr.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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