Der Kaufpreis beeinflusst den Verkauf einer Immobilie! Falsch angesetzte Preise sind nicht zielführend und schrecken im schlimmsten Fall Interessenten ab. Welche Faktoren bei der Wertermittlung eine Rolle spielen, entscheidet sich von Immobilie zu Immobilie individuell. Erfahrene Immobilienmakler sorgen dafür, einen realistischen Immobilienwert zu ermitteln.
Eine richtige Ermittlung des Immobilienpreises stellt für den Verkauf eine wichtige Komponente dar. Eine Fehleinschätzung führt im schlimmsten Fall dazu, dass das Objekt gar nicht oder unter dem eigentlichen Marktwert verkauft wird. Handelt es sich beispielsweise um ein unrealistisch hohes Angebot, bleibt das Gebäude dadurch überdurchschnittlich lange auf dem Markt. Spätere Interessenten könnten aus diesem Grund unter anderem denken, dass mit dem Objekt etwas nicht in Ordnung ist. Für eine professionelle Berechnung sollten Eigentümer also unbedingt auf kompetente Immobilienexperten zurückgreifen. Auch wenn verschiedene Internetseiten eine kostenlose Kaufpreisberechnung anbieten, können diese Tools keinen realistischen Eindruck des Gebäudes geben. Somit gilt ihr Preis höchstens als anfänglicher Orientierungsrahmen. Immobilienmakler sind hingegen in der Lage, einen Gesamteindruck von der Immobilie sowie vom aktuellen Markt zu erfassen und können somit einen realistischen Preis ermitteln.
KAUFPREIS ALS GRUNDLAGE FÜR ERFOLGREICHE ERMITTLUNG
Für die Kaufpreisermittlung steht einerseits das Gleichwertverfahren, andererseits das Sachwertverfahren zur Verfügung. Beim Gleichwertverfahren werden die Preise von ähnlichen Gebäuden in der Umgebung miteinander verglichen. Beim Sachwertverfahren spielen Punkte wie Lage, Baujahr sowie Renovierungs- und Sanierungsstand beispielsweise von Badezimmern sowie der Küche eine Rolle. Um einen möglichst marktnahen Wert zu ermitteln, wenden die Experten häufig eine Kombination dieser beiden Verfahren an. So beachten sie alle Aspekte der Immobilie, beziehen gleichzeitig aber auch den sich ständig wandelnden Markt ein. Außerdem wissen sie, wie sich spezielle Faktoren, beispielsweise ein Kamin oder ein Wellnessbad, auf den Preis auswirken. So sprechen bestimmte Aspekte einer Immobilie verschiedene Interessenten mal mehr oder mal weniger an. Es liegt dann in der Hand des Immobilienmaklers, diese zu beachten und entsprechend zu agieren.